26.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

13. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23(3) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный  участок для размещения объекта производственного назначения  по  ул. Железнодорожной, 23 (3)  в г. Минске расположен в юго-западной части города, на территории Московского административного района, в планировочном секторе «Минск – Юго-Западный» и срединном планировочном поясе города. Предлагается к размещению на территории существующего предприятия ОАО «Автосила».

Площадь участка с учетом границы работ по подлежащим сносу объектам составляет 1,28 га.

Согласно плана функционального зонирования Генерального плана г. Минска территория участка находится  в зоне производственной застройки. 

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования производственной зоны 175 ПЗ (объект  № 51/2014 УП «Минскградо»), проходящему процедуру согласований.

Участок  застроен, обеспечен транспортной и инженерной инфраструктурой.  Обременен сносом существующих на участке зданий и сооружений, необходимостью соблюдения красных линий Проектируемой улицы № 3.

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей для производственной застройки, организации мест парковки, сносе существующих зданий и сооружений.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и красных линий улицы Проектируемая № 3 (реконструкция существующего проезда).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

77. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23(3) в г. Минске 77. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23(3) в г. Минске
77. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23(3) в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта         Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23 (3) вг. Минске
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Для строительства объекта производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23 (3) в г. Минске
3. Состав объекта строительства  В соответствии с технологическими требованиями для предлагаемого конкретно вида  промышленного производства
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 16 500  м2 (уточняется на стадии разработки проекта)
5. Требования к расположению объектов на участке Обеспечить соблюдение красных линий проектируемой улицы (поперечник улицы Проектируемая № 3), охранных зон инженерных коммуникаций, формирование (с сохранением существующих) зеленых насаждений в составе участка  объекта производственного назначения и его базовой СЗЗ (50м), соответствующей регламенту функциональной зоны 175 ПЗ и установленной по границе объекта со стороны жилой застройки.
Разработку проекта предприятия осуществить с учётом действующих нормативных технических правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов. Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, противопожарных требований, вида транспорта и грузооборота
6. Площадь участка, га (кв.м)* 1,28 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 1,5
8. Коэффициент застройки участка (Кз)+ 40 - 50  %
9. Озелененность, % не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений производственной застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа* Максимально предельные значения высоты производственной застройки – 12 -15 м, административно-деловой – до 30 м (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений, в радиусе обслуживания которых находится участок – приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь» от 17.06.2016г.  № 47/08-10/1043).
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект необходимым количеством машино/мест на автостоянках для работников объекта в пределах территории его участка (не менее 7 машино/мест).
13. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм для оборудования главного входа предприятия и зон (мест) отдыха персонала
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Организовать зоны (места) отдыха для работников и посетителей предприятия
15 Требования к ограждению земельного участка* Предусмотреть ограждение участка предприятия по периметру
16 Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
теплоснабжение 1,32 Гкал/ч; в соответствии с письмом «Минские тепловые сети» №7/6230 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г.Минска до 2030г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого паспорта земельного участка.
Теплоснабжение предлагается выполнить от индивидуального источника теплоснабжения (котельная на газовом топливе).
Демонтаж распределительных тепловых сетей к сносимой застройке Ø57×2; Ø24×2мм.
В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений предусмотреть вынос тепловой сети Ø219×2 (по восточной и южной границе) из-под пятна застройки с сохранением подключений всех существующих потребителей.
газоснабжение 190 м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3135 от 28.06.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от существующего газопровода среднего давления Ø325 мм по ул. Железнодорожной.
Для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо представить информацию о том, для каких нужд планируется потребление природного газа.
В настоящее время на указанном земельном участке находится газифицированный потребитель ОАО «Автосила». Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий необходимо представить  утвержденное в установленном порядке решение о его ликвидации (переносе) с данного участка.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация. Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
водоснабжение 2 м3/сут, в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-32 от 16.06.16 г. – от сети водопровода Ø300мм по ул. Железнодорожная (расстояние около 0,3км), пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 210,86-211,82 м).
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Демонтаж распределительных водопроводов Ø150мм к сносимой застройке с переподключением сохраняемых потребителей.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Детальным планом*** предусматривается в перспективе строительство водопроводов Ø150мм в границах красных линий ул. Проектируемая №3 и по южной границе участка.
бытовая канализация 2 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/535-78 от 13.06.2016г – в квартальную канализационную сеть Ø250 мм в районе производства работ.
Обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки 210,86-211,82м; отметка в колодце бытовой канализации – 205,4м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы.
На период производства работ нарастить горловины канализационных колодцев  на сетях, не подлежащих сносу и находящихся на территории строительной площадки на 400мм для недопущения их засорения и обеспечения сохранности.
Исключить посадку зданий и сооружений на существующие к/сети (в зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос транзитного коллектора Ø250 мм с сохранением существующих подключений). В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
дождевая канализация 63,0 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/390 от 15.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие ведомственные сети дождевой канализации Ø800-1000 мм – получить разрешение у владельца сети (отметка в колодце 209,36 м).
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 210,86-211,82м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
Демонтаж распределительных сетей дождевой канализации Ø300мм к сносимой застройке.
электроснабжение 0,937 МВт (I кат. – 17 кВт; III кат. – 920 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27915 от 21.06.2016г.
Разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей.
Построить  необходимое количество ТП (возможно взамен существующих).
Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом.
Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации.
Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление) Выполнить вынос КЛ 0,4-10 кВ попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые ТУ.
При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
телефонизация 10 ед.; от сети телефонной канализации ТК-12 по ул. Железнодорожная (около 0,3 км). Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) – осуществить снос всех существующих на участке  объектов;
– выполнить инженерную подготовку с вертикальной планировкой территории;
– демонтаж сетей к сносимой застройке, вынос при необходимости участков сетей из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей;
– при проектировании и строительстве улицы Проектируемая № 3 обеспечить прокладку инженерных сетей (дождевой канализации, водопровода, телефонной канализации) в пределах красных линий улицы; потребуется подсыпка и вертикальная планировка улицы;
– на    период строительства предусмотреть устройство временных подъездных путей к участку от ул. Железнодорожной по существующему подъезду к ОАО «Автосила»;
организовать подъезд к участку со стороны улицы Проектируемая № 3 по существующему подъезду к ОАО «Автосила» с учетом перспективных красных линий и  реконструкцией его с устройством озеленения, освещения, пешеходных связей, потребуется подсыпка и вертикальная планировка улицы;
– предусмотреть, при необходимости, выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка: локальной системы производственной канализации, ЛОС бытовой канализации, ЛОС дождевой канализации, котельной на газовом топливе, ТП с расш. РУ 10 кВ;
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны ул. Проектируемая №3***;
– предусмотреть выделение площадок для сооружений и сетей  локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка;
– предусмотреть затраты на компенсационные посадки при вырубке существующих на участке древесно-кустарниковых насаждений.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** не предусматриваются
19. Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства по обращению с отходами. 
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
22. Особые условия *** Включить в границы работ площадь подлежащего сносу здания и гаражей (ГК «Железнодорожник-23»), расположенных в красных линиях перспективной ул. Проектируемая № 3 и в створе основного въезда на участок (продолжения проектируемой жилой улицы).
На период строительства использовать подъезды к участку со стороны существующего проезда к  предприятия ОАО «Автосила».
В соответствии с п.8.1.17 ТКП 112-2011 размещение объектов в зонах возможного опасного химического заражения допускается в исключительных случаях при соответствующем обосновании, устанавливающем мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях. В связи с этим, на следующих стадиях проектирования для размещаемого объекта необходимо выполнить расчет обоснования по размещению в зоне возможного опасного химического заражения, устанавливающий мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях.  
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное установленном порядке.
22 Инженерные мероприятия по реконструкции и защите существующих сетей Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей (предусмотренных в ДП***) 
В настоящее время на указанном земельном участке находится газифицированный потребитель ОАО «Автосила». Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий необходимо представить  утвержденное в установленном порядке решение о его ликвидации (переносе) с данного участка в установленном порядке.
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект № 51/2014 УП «Минскградо» Градостроительный проект детального планирования промзоны 175 ПЗ.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Фрагмент схемы транспортного обслуживания

Поперечный профиль ул.Проектируемой №4

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 49/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 1,28
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 12:33