26.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

14. Объект производственного назначения по пер. Ковалевской в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный  участок для размещения объекта производственного назначения  по  пер. Ковалевской расположен в юго-западной части г.Минска, на землях Мингорисполкома, на территории Московского административного района, в планировочном секторе «Минск-Юго-Западный» и срединном планировочном поясе города. Находится в зоне влияния проектируемой магистральной улицы – третьего транспортного кольца г. Минска и прилегает к зоне особого государственного регулирования – территории участка СЭЗ «Минск» (ОАО «Управляющая компания холдинга «Горизонт»).

Согласно плана функционального зонирования Генерального плана г. Минска территория участка находится  в зоне производственной застройки. 

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования производственной зоны 175 ПЗ (объект  № 51/2014 УП «Минскградо»), проходящему процедуру согласований.

Площадь участка составляет 0,71 га.

Участок для размещения объекта обеспечен транспортной инфраструктурой – расположен на транзитной улице межрайонного значения – переулке Ковалевской, пересекающего территорию производственной зоны с северо-востока на юго-запад и имеющего выход на магистральную сеть города через ул. Семашко, свободен от застройки, и, частично, обеспечен инженерной инфраструктурой, но обременен зелеными насаждениями и наличием нефункционирующего разворотного кольца – конечной остановки городского автобусного общественного транспорта, территория которой в настоящее время используется под парковку посетителями предприятия ОАО «Управляющая компания холдинга «Горизонт». Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей для производственной застройки, организации мест парковки, максимальном сохранении ценных зеленых насаждений и трансформации разворотного кольца.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и действующих красных линий пер. Ковалевской.

2. Фотофиксация места расположения земельного участа

78. Объект производственного назначения по пер. Ковалевской в г. Минске 78. Объект производственного назначения по пер. Ковалевской в г. Минске 78. Объект производственного назначения по пер. Ковалевской в г. Минске 78. Объект производственного назначения по пер. Ковалевской в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Производственное (промышленное строительство)
2. Состав объекта строительства  – В соответствии с технологическими требованиями для предлагаемого конкретно вида  промышленного производства
3. Показатели по вместимости объектов строительства ~  8500 м2
4. Требования к расположению объектов на участке – Обеспечить соблюдение красных линий пер. Ковалевской  с учетом его реконструкции (поперечник ул. Проектируемая № 2), охранных зон инженерных коммуникаций, сохранение зеленых насаждений в составе участка производственного объекта и его базовой СЗЗ (50м), соответствующей регламенту функциональной зоны 175 ПЗ.
– Разработку  проекта предприятия осуществить с учётом действующих нормативных технических правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов. Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, противопожарных требований, вида транспорта и грузооборота
5. Площадь участка, га (кв.м)* 0,71 га
6. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 1,0 
7. Коэффициент застройки участка (Кз)+ 40 - 50  %
8. Озелененность, % не менее 15%
9. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений производственной застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска
10. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа* Максимально предельные значения высоты застройки – 12-15 м
11. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* – Обеспечить объект необходимым количеством машино-мест на автостоянках для работников и посетителей объекта в пределах территории его участка
12. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм для оборудования главного входа предприятия и зон (мест) отдыха персонала
13. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Организовать зоны (места) отдыха для работников и посетителей предприятия
14. Требования к ограждению земельного участка* Предусмотреть глухое ограждение участка предприятия по периметру
15 Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
теплоснабжение 0,69 Гкал/ч; в соответствии с письмом «Минские тепловые сети» №7/6220 от 14.06.2016г. – в зоне размещения разрабатываемого градостроительного паспорта распределительные тепловые сети от теплоисточников РУП «Минскэнерго» отсутствуют.
Теплоснабжение предлагается выполнить от индивидуального источника теплоснабжения (котельная на газовом топливе).
газоснабжение 99 м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3141 от 28.06.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от существующего газопровода среднего давления
Ø89 в районе ул. С. Ковалевской.
Для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо представить информацию о том, для каких нужд планируется потребление природного газа.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация. Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
водоснабжение 4,0 м3/сут, в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-34 от 17.06.16г. – от уличных сетей водопровода Ø325 мм, пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 212,32-216,97 м).
Исключить посадку объекта на существующие сети водопровода Ø150-325мм.
Предусмотреть устройство водомерного узла  с дистанционным съемом показаний.
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Вынос транзитного водопровода Ø150мм из-под пятна застройки с сохранением всех существующих потребителей.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
бытовая канализация 4,0 м3/сут; в соответствии с письмом производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №25-7/684 от 16.06.2016г – в пятне строительства объекта канализационные сети коммунальной формы собственности в пятне строительства объекта отсутствуют.
Водоотведение объекта возможно осуществить на ведомственные площадочные канализационные сети ОАО «Управляющая компания холдинга «Горизонт» по пер.С.Ковалевской, 52а.
ТУ на присоединение к ведомственным сетям возможно выдать только после представления письменного разрешения на подключение от владельца инженерных коммуникаций.
Обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки 212,32- 216,97 м).
На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы.
Исключить посадку зданий и сооружений на существующие к/сети. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
дождевая канализация 41,2 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/391 от 15.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø600мм (отметка в колодце 207,3 м).
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 212,32-216,97м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
электроснабжение 0,483 МВт (III кат. – 483 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27912 от 20.06.2016г.
Разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей.
Построить ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом.
Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации.
Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление) Выполнить вынос КЛ 0,4-10 кВ попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые ТУ.
При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
телефонизация 30 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по пер. С.Ковалевской. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
16. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) – осуществить трансформацию бывшего разворотного кольца общественного транспорта или при разработке проекта  предусмотреть использование его под парковку объекта;
– выполнить инженерную подготовку и вертикальную планировку территории (существующие отметки участка 212,32-216,97м), при необходимости откосы и подпорные стенки предусмотреть в пределах территории участка;
– вынос при необходимости транзитного водопровода Ø150мм из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей;
– выполнить реконструкцию местного проезда с устройством озеленения, освещения, пешеходных связей, потребуется подсыпка и вертикальная планировка улицы;
– предусмотреть, при необходимости, выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка: локальной системы производственной канализации, ЛОС бытовой канализации, ЛОС дождевой канализации, котельной на газовом топливе, ТП 0,4/10 кВ;
– на период строительства необходимо предусмотреть устройство временных подъездных путей к участку от существующей дорожной сети;
– предусмотреть пожарные проезды в пределах территории участка;
– обеспечить нормативное количество парковочных мест для работающих и посетителей в пределах участка вне огороженной территории;
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны пер. С.Ковалевской;
– выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей,
– выполнить благоустройство прилегающей части окаймляющих улиц с устройством тротуаров, велодорожек, озеленением и освещением;
– выполнить таксацию существующих древесно-кустарниковых насаждений для их учета и максимального сохранения.
– обеспечить нормативное количество парковочных мест в пределах территории участка объекта;
– организовать подъезды к участку со стороны реконструируемого пер. Ковалевской и местного проезда к ОАО «Управляющая компания холдинга «Горизонт» с учетом перспективных красных линий
– предусмотреть выделение площадок для сооружений и сетей  локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка: -
17. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** нет
18. Мероприятия по обращению с отходами* обеспечить раздельный сбор ТКО и разрешенных промышленных отходов с устройством специально оборудованных площадок их временного хранения на территории объекта в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и гигиенических нормативов
– предусмотреть отдельный сбор производственных отходов с вывозом на переработку и захоронение специализированными предприятиями;
– строительные отходы отправляются на переработку и повторное использование строительных отходов (приказ № 32 от 23.02.2004 Минприроды РБ);
– применение системы раздельного сбора ТКО с устройством специально оборудованных площадок в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и гигиенических нормативов.
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* Предусмотреть мероприятия по:
- защите воздушного бассейна и почв;
- санитарному состоянию территории объекта в соответствии с требованиями СанНПиГН  «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций». Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от  01.11.2011 г. № 110;
- организации СЗЗ объекта с благоустройством и озеленением не менее 60%  ее территории с посадкой  устойчивых к загрязнению среды насаждений.
Предусмотреть инженерно-техническое оборудование территории объекта:
- закрытую систему дождевой канализации с внутриплоща-дочными очистными сооружениями;
- производственную канализа-цию с внутриплощадочными очистными сооружениями;
- бытовую канализацию с отводом стоков в централизованную городскую систему или устройство локальных очистных сооружений с вывозом очищенного стока
20. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения»
21. Особые условия *** – Обеспечить  нормативное количество парковочных мест (не менее 19 маш/мест) в пределах территории участка;
– На период строительства выполнить подъезды к участку со стороны существующих пер. Ковалевской и проезда к ОАО «Управляющая компания холдинга «Горизонт»
22 Инженерные мероприятия по реконструкции и защите существующих сетей Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроекти-рованных, проектируемых и перспективных сетей(предусмотренных в ДП***) 
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей. 

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект № 51/2014 УП «Минскградо» Градостроительный проект детального планирования промзоны 175 ПЗ.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Фрагмент схемы транспортного обслуживания

Поперечный профиль ул.С.Ковалевской №4

Поперечный профиль ул.3-е кольцо

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 50/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,71
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 12:37