31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

18. Объект производственного назначения (участок 1) по ул.Шаранговича в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок «Объект производственного назначения (участок 1) по ул. Шаранговича в г. Минске» расположен в срединной планировочной зоне города на территории Фрунзенского административного района.

Площадь участка составляет 0,36 га.

Согласно плана функционального зонирования Генерального плана города Минска, проектируемая территория входит в состав производственной зоны 205 П3.

Участок является частью территории ОАО «НПО «Центр». В настоящее время участок имеет обременение в виде существующего здания мастерской ОАО "НПО "Центр", подлежащего сносу, частично заасфальтирован и используется под неорганизованную стоянку посетителями зоны.Прилегает на юге к внутриквартальному проезду производственной зоны – ул.Проектируемой..

Освоение участка обременено расположением 2/3 его территории в границах санитарно-защитных зон ОАО «НПО «Центр» и Сервисное ЧУП «АвтоМаксГрупп».

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателейи регламентов, установленных для объектов производственного назначения, размещаемых на территории сложившихся производственных зон типа П3, и организации мест парковки. В соответствии с планировочной структурой территории города участок находится во внешнем поясе (переходной подзоне) срединной планировочной зоны, в производственной зоне 205 П3 с объектами, параметры которых отвечают средней (с) структурообразующей значимости и базовая санитарно-защитная зона (СЗЗ) не превышает 50 метров).

Для обслуживания территории  автомобильным  транспортом предусмотрен отдельный въезд с ул. Проектируемой.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и транспортного внутриквартального проезда.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

82. Объект производственного назначения (участок 1) по ул. Шаранговича в г. Минске

82. Объект производственного назначения (участок 1) по ул. Шаранговича в г. Минске

82. Объект производственного назначения (участок 1) по ул. Шаранговича в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ пп Требование  Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Объект производственного  назначения  (участок 1) по ул. Шаранговича в г. Минске».
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства объекта производственного  назначения  (участок 1) по ул. Шаранговича  в г. Минске.
3.  Состав объекта строительства  Функциональный состав комплекса:
- производственный объект
4. Показатели по вместимости объектов строительства Общая площадь объекта до 3 600 м2
5. Требования к расположению объектов на участке  При проектировании  объекта учесть:
- линии регулирования застройки;
- границы охранных зон инженерных коммуникаций;
- организацию въезда-выезда на участок объекта со стороны существующего внутриквартального проезда – перспективной ул. Проектируемая.
- Проектирование объекта осуществлять с учётом действующих технических нормативных правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (кв.м)* 0,36 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 0,5–1,0
8. Коэффициент застройки участка (Кз)+* 0,3 – 0,4
9. Озелененность, % не менее 25% 
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Соблюдение высокого уровня архитектурно-пространственных решений, соответствующего столичному статусу г. Минска с целью создания объекта, гармонично вписывающегося в окружающую городскую среду.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Ограничить высоту проектируемого центра до 30 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений, в радиусе которых он находится.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить необходимое количество машино-мест (5 машино-мест) за счет организации открытой автостоянки в пределах земельного участка. 
13 Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм для создания комфортного и гармоничного рекреационного пространства перед центром.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Применение современных композиций и малых форм при благоустройстве и озеленении территории объекта.
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждения не предусматривается.
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
  Теплоснабжение        0,34 Гкал/час; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/7644 от 10.07.2017г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030 г. прирост тепловых нагрузок к теплоисточникам РУП «Минскэнерго» в данной зоне не предусмотрен. В настоящее время потребители данного квартала обеспечиваются теплом от котельной НПО «Центр». Технические условия на разработку градостроительного паспорта земельного участка выданы быть не могут. (см.приложение 10)
Газоснабжение  125 тыс.м3/год; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-49/138 от 26.07.2017г. техническая возможность газоснабжения объекта имеется от существующего газопровода среднего давления диаметром 273 мм. (проложен по территории и вдоль юго-западной границы участка) (см.приложение 11).
Водоснабжение      1,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП «Минскводоканал» № 03-5тв/573-68 от 10.07.2017 г. – от сетей водопровода по ул. Шаранговича  диаметром  720 мм (пьезометр – 280-284м) . Вдоль юго-западной границы участка проложен водопровод диаметром 200 мм. (см.приложение 6)
Бытовая канализация       1,0 м3/сут; в соответствии с ТУ №03-5тк/552-28 от 06.07.2017г.  производства «Минскочиствод»  УП «Минскводоканал» местом подключения к канализационной сети служат квартальные канализационные коллектора диаметром 600, 1840 мм. Вдоль юго-восточной границы участка имеется существующая сеть бытовой канализации диаметром 200 мм. При необходимости потребуется согласование с собственником на подключение к ведомственной сети бытовой канализации. (см.приложение 7)
Дождевая канализация    32,48л/с; в соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» № 8/516 от 07.07.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (после очистных сооружений – при необходимости) в существующие сети дождевой канализации диаметром 500 мм (отметка в колодце 241,72м) вдоль проезда в районе юго-западной границы участка (см. приложение 8).
Электроснабжение  388 кВт (III кат.– 388 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей № 56/03-29148 от 17.07.2017г. (см.приложение 9)
Телефонизация      4 ед.; от сети телефонной канализации ТК-4 вдоль юго-восточной границы участка. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения технических условий от эксплуатирующих организаций.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.)   - осуществление сноса существующего  здания мастерской;
- выполнение демонтажа и выноса из под пятна застройки с сохранением существующих подключений внутриплощадочных инженерных сетей  и сооружений, попадающих под пятно застройки (внутриплощадочных воздушных линий электропередач).
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** Не предусматриваются.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без- барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
Предусмотреть необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек, соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях для обеспечения передвижения физически ослабленных лиц.
22. Особые условия Обоснование, устанавливающее мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуаций. В соответствии с техусловиями МЧС.

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 61/17
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,36
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 12:51