31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

20. Строительство многофункционального комплекса в границах ул. Гусовского – ул. Кальварийская – ул. Пинская – местный проезд

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства многофункционального комплекса расположен на территории Фрунзенского административного района г. Минска, ограничен с севера улицей Кальварийской, с запада улицей Гусовского, с востока улицей Пинской.

Согласно Генерального плана г. Минска, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23.04.2003 г. № 165 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 г. № 344) проектируемая территория входит в зону общественной многофункциональной застройки (23 О). Предлагаемый к размещению объект соответствует функциональному назначению зоны.

На проектируемую территорию разработаны:

  • Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кальварийская – ул. Гусовского – ул. Харьковская – полоса отвода железной дороги «Минск – Молодечно», (с изменениями и дополнениями), объект 133/2010 УП «Минскградо». Утвержден решением Мингорисполкома №1880 от 14.07.2012г. концептуальное проектное решение застройки предприятия ОАО «МИНСКПРОЕКТМЕБЕЛЬ» по ул. Кальварийской, 7 (Административно-торговый комплекс «Золотые Облака» с гостиницей» по улице Кальварийской), объект 107/2012 УП «Минскградо»

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют Градостроительному проекту детального планирования территории в границах ул. Кальварийская – ул. Гусовского – ул. Харьковская – полоса отвода железной дороги «Минск – Молодечно», (с изменениями и дополнениями), объект 133/2010 УП «Минскградо». Утвержден решением Мингорисполкома №1880 от 14.07.2012 г.

Площадь участка 4,7 га. Территория градостроительного паспорта находится в зоне пешеходной доступности станции метрополитена «Молодежная».

На участке  имеется застройка:

  • здание военного комиссариата Фрунзенского района по ул. Кальварийской, 35 (право постоянного пользования на земельный участок);
  • здания и сооружения лабораторных классов, гаражей и подсобных помещений Республиканского государственно-общественного объединения «ДОСААФ», по ул. Кальварийской, 35 (право временного пользования на земельный участок);
  • здание тяговой подстанции №13 по ул. Гусовского 46а, КУП «Минсктранс» (право постоянного пользования на земельный участок), вынос;
  • здания и сооружения ОАО «Минскпроектмебель» по ул. Кальварийской 33,39 (право постоянного пользования на земельный участок).

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и действующих красных линий по ул. Кальварийской, ул. Гусовского и ул.Пинской.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка для строительства многофункционального комплекса в границах ул. Гусовского – ул. Кальварийская – ул. Пинская – местный проезд
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей - для размещения многофункционального комплекса
3. Состав объекта строительства*  Возможные функции:
- административная (не более 48 %)
- лечебно-оздоровительная
- спортивная
- торгово-бытовая
При этом обязательно размещение социальной функции  не менее 50 %.
4. Показатели по вместимости объектов строительства* Общая площадь здания до 125000 м2* (без учета площади подземного гаража-стоянки до 40000 м2*)
5. Требования к расположению объектов на участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц. Проектирование вести с учётом действующих норм и правил, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (кв.м) 4.7 га 
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин) ** 1.5- 2.7 согласно регламентам Генерального плана г. Минска
8. Коэффициент застройки участка (Кз)+ **  0.5 
9. Озелененность, % не менее 25 %
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. - обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска;
- применить современные отделочные материалы.
11. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа до 50 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 05.04.2016 г.№ 47/08-05/544)
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечение местами хранения автотранспортных средств для работников и посетителей – 100% (предусмотреть в пределах  территории участка)
13. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка - Предусмотреть благоустроенные площадки  у главных входов объекта, оборудование пешеходных связей с устройством мест отдыха и озеленение территории.
-Установка малых архитектурных форм со стороны ул. Кальварийской (на всей остальной территории участка по желанию застройщика).
- Обеспечить парадное благоустройство со стороны ул. Кальварийской.
15 Требования к ограждению земельного участка Ограждение на территории не предусматривается.
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения***
16.1 Теплоснабжение Теплопотребление – 10,45 Гкал/час. Теплопотребление существующей застройки – 0,13 Гкал/час. Прирост теплопотребления – 10,32 Гкал/час. В соответствии с письмом «Минские тепловые сети» №7/5402 от 25.05.2016г. разработку градостроительного паспорта необходимо выполнять с учётом сроков и перечня мероприятий схемы теплоснабжения г. Минска до 2030г. Прирост тепловой нагрузки в зоне размещения объекта предусмотрен в период 2021-2025г. с учётом выполнения работ по реконструкции существующих и строительству новых участков тепловых сетей, а также модернизации теплоисточников.
16.2 Газоснабжение (после выполнения технико-экономического обоснования источника теплоснабжения и получения ТУ УП Мингаз.) 1502 м3/час; от газопровода среднего давления Ø426 мм по ул. Кальварийской. При устройстве крышной котельной высота здания ограничивается в соответствии с действующими нормативами.
16.3 Водоснабжение Водопотребление – 875 м3/сут, водопотребление существующей застройки – 156 м3/сут. Прирост водопотребления – 719 м3/сут. В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/555-23 от 12.05.2016г. – от сети водопровода Ø250-400 мм по ул. Кальварийская, Ø600 мм по ул. Гусовского.
16.4 Бытовая канализация Водоотведение – 822 м3/сут в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тк/534-45 от 06.05.2016г. – в квартальный коллектор Ø500 мм по ул. Кальварийской.
16.5 Дождевая канализация 300 л/сек; в соответствии с ТУ МГИКГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/305 от 11.05.2016г. – разработать схему отведения поверхностного стока квартала застройки. Запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Ø800-1000 мм по ул. Кальварийская.
16.6 Электроснабжение Электропотребление – 5375 кВт.В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27792 от 20.05.2016г. 
Разработать схему 10кВ электроснабжения территории со строительством необходимого количества новых ТП (одну с расширенным РУ-10 кВ), в т.ч. взамен попадающих под пятно застройки ТП-169 и ТП-169А. Основное питание ТП с расширенным РУ – две кабельные линии 10 кВ в однофазном исполнении от нового ЗРУ-10 кВ ПС «К. Либкнехта». ТП с расш. РУ оборудовать ячейками 10 кВ с вакуумными выключателями с защитами на базе цифровых устройств.
16.7 Телефонизация 760 ед.; от сети телефонной канализации ТК-15 по ул. Гусовского и ТК-9 по ул. Кальварийская. При необходимости, произвести установку дополнительного оборудования на АТС-51, 52. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) Для строительства многофункционального комплекса предусматривается:
– снос существующей застройки:
  • здание военного комиссариата Фрунзенского района по ул. Кальварийской, 35
  • здания и сооружения лабораторных классов, гаражей и подсобных помещений Республиканского государственно-общественного объединения «ДОСААФ», по ул. Кальварийской, 35 (право временного пользования на земельный участок);
  • здание тяговой подстанции №13 по ул. Гусовского 46а, КУП «Минсктранс» (право постоянного пользования на земельный участок), сооружение новой тяговой подстанции с сохранением существующих подключений выполнить в пределах территории участка;
  • здания и сооружения ОАО «Минскпроектмебель» по ул. Кальварийской 33,39 (право постоянного пользования на земельный участок);
– предусмотреть продление местного проезда до ул. Пинской;
– выполнить реконструкцию местного проезда с четким его зонированием и устройством тротуаров и уличного освещения;
– предусмотреть строительство светофорного объекта на перекрестке ул.Гусовского и ул.Одоевского с устройством по ул.Гусовского перед перекрестком дополнительных полос для левоповоротного транспортного потока;
– с проектируемого участка не предусматривать устройство въездов-выездов на ул.Кальварийскую;
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиям законодательства по обращению с отходами
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиям законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов
19. Мероприятия по обеспечению без барьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
20 Особые условия -

Примечание:

*  показатели уточняются при конкретном проектировании

** приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами  Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

***на следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование.

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного уччастка

Схема опорного плана

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 29/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 4,7
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Многофункциональный комплекс

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 13:26