Версия для печати

22. Объект производственного назначения по ул. Кузьмы Минина (участок 2) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по ул. Кузьмы Минина расположен в юго-западной части г. Минска в срединной планировочной зоне на территории Московского административного района.

Площадь участка составляет 2,5 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория входит в состав производственной зоны 175 П3, где допустимо размещение объектов производственного назначения.

Участок расположен по ул. Кузьмы Минина,  на территории усадебной застройки, которая, согласно решениям градостроительного проекта, предназначена под снос.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют разработанному «Градостроительному проекту детального планирования территории производственной зоны 175 П3 (объект 51/2014 УП «Минскградо»). 

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, охранных зон инженерных коммуникаций и проектируемых красных линий улиц (в соответствии с решением Градостроительного проекта детального планирования территории производственной зоны 175 П3).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка Объект производственного назначения по ул. Кузьмы Минина (участок 2)
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей – для строительства объекта производственного назначения по ул. Кузьмы Минина (участок 2)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 31500 м2  
5. Требования к расположению объектов на земельном участке - Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и размером базовой СЗЗ не более 50 м, которая соответствует регламенту зоны 175 П3.
Главный фасад здания ориентировать на ул. Кузьмы Минина
6. Площадь участка, га ** 2,5
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,0-1,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 04- 0,5 
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа до 30 м
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка В составе благоустройства предусмотреть площадки – места отдыха сотрудников, с созданием озелененной защитной полосы от площадки основного производства, оборудование благоустроенных пешеходных связей.
15. Требования к ограждению земельного участка В соответствии с условиями эксплуатации, охраны и технологическими требованиями.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 2,21 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/7324 от 30.06.2017г. – в зоне разрабатываемого паспорта земельного участка теплоисточники РУП «Минскэнерго» и распределительные тепловые сети от них отсутствуют.
16.2. Газоснабжение 678 тыс.м3/год; в соответствии с письмом УП "Мингаз" №02-34/2996 от 17.07.17г. техническая возможность газоснабжения имеется от существующего газопровода среднего давления Ду 400 мм вдоль ул. Железнодорожной. Под пятно застройки попадает существующий газопровод низкого давления диаметром 108 мм с газопроводами – выводами к жилым домам №№ 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11 по пер Минина. По территории участка проложен транзитный газопровод низкого давления диаметром 108 мм, проложенный от ГРП-80, запитанного газопроводом среднего давления диаметром 89 мм от газопровода среднего давления диаметром Ду400-300 мм по ул. Железнодорожной. Предусмотреть его вынос при необходимости из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений.
В случае использования природного газа для нужд отопления для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий  необходимо представить ТЭО по выбору схемы теплоснабжения  в соответствии с ТКП 241-2010 (02230), согласованное в установленном порядке. Газоснабжение участка  от газопровода среднего давления Ду 400 мм по ул.Железнодородной возможно с прокладкой газопровода через территорию (по проезду)  по согласованию с собственником участка, прилегающего с западной стороны.  Газопровод может быть проложен совместно с застройщиками участков, расположенных северо-восточнее. При разработке схемы газоснабжения обеспечить сохранение существующих внешних подключений к сети низкого давления.
16.3. Водоснабжение 4,2 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/573-45 от 29.06.2017 г. – сети водопровода по ул. Кузьмы Минина диаметром 150 мм, (пьезометр-252м).
16.4. Бытовая канализация 4,2 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/551-83 от 27.06.2017 г – в коммунальную внутриквартальную канализационную сеть диаметром 150-225 мм.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 229,63-224,23м). Отметка в колодце 210,8 м.
16.5. Дождевая канализация 145,0 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/481 от 28.06.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Д500 мм при условии перекладки с увеличением пропускной способности (отметка в колодце 217,10 м). Точку подключения к существующим сетям дождевой канализации согласовать с владельцами сети. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
16.6. Электроснабжение 1789 кВт (II кат. – 560 кВт, III кат. – 1229 кВт); в соответствии с ТУ  Минских  кабельных  сетей   №56/03-29123 от 11.07.2017г. – разработать схему 10 кВ электроснабжения объекта. Построить РП (РТП). Питание РП осуществить двумя кабельными линиями 10 кВ в однофазном исполнении от ПС «Грушевская», увязаться со схемой 10 кВ электроснабжения прилегающих районов и схемами электроснабжения объектов производственного назначения №95/2016 и №96/2016 (см. ТУ №56/03-27920 и №56/03-27921 от 20.06.2016г.).
16.7. Телефонизация 30 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Минина. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Предусмотреть снос жилых домов с находящимися на территории участков хозяйственными постройками и древесно-кустарниковой растительности:
1. пер. К. Минина, 1;
2. пер. К. Минина, 2;
3. пер. К. Минина, 3;
4. пер. К. Минина, 4;
5. пер. К. Минина, 5;
6. пер. К. Минина, 6;
7. пер. К. Минина, 7;
8. пер. К. Минина, 8;
9. пер. К. Минина, 9;
10. пер. К. Минина, 10;
11. пер. К. Минина, 12;
Предусмотреть снос 50 боксовых гаражей.
Выполнить демонтаж инженерных сетей к сносимой застройке.
Предусмотреть реконструкцию ул. Кузьмы Минина от ул. Попова до строения №26 со строительством тротуаров, уличного освещения и организацией обособленных полос для транспортных средств, осуществляющих маневр левого поворота.
Предусмотреть реконструкцию пересечения ул. Кузьмы Минина - ул. Попова с организацией светофорного регулирования.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия Земельный участок попадает в зону возможного опасного химического заражения.
При проектировании объекта следует учитывать, что в пожарных аварийно-спасательных подразделениях, находящихся в радиусе обслуживания объекта отсутствует специальная техника для спасения людей с высоты более 30 м (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 24.07.2017 г.№ 47/08-09/1266).
–участок потребует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории, при необходимости устройство откосов и подпорных стенок предусмотреть в пределах территории участка1
В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений выполнить демонтаж или  вынос из-под пятна застройки внутриплощадочных транзитных инженерных сетей с сохранением существующих подключений внешних потребителей  телефонной канализации ТК-1, водопровода диаметром 100 мм, бытовой канализации 160 мм, газопровода низкого давления диаметром 108 мм, внутриплощадочных воздушных линий электропередач. 

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Схема размещения участка на фрагменте проекта детального планирования

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 43/17
  • Ориентировочная площадь, га:: 2,5
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения 

Последнее изменение Вторник, 19 Февраль 2019 06:15

Похожие материалы (по тегу)