31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

23. Объект производственного назначения по пер. Ольшевского (участок 1) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства объекта производственного назначения по пер.Ольшевского (участок 1) расположен на территории сложившейся производственной застройки, в центральной планировочной зоне, на территории Фрунзенского административного района г.Минска.

Площадь участка составляет 1,43 га.

Согласно утвержденному Генеральному плану г.Минска проектируемая территория входит в состав функциональной зоны 18 П3 - зона производственная с предприятиями, базовая санитарная зона которых не превышает 50м и параметры отвечают высокой структурообразующей значимости.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: железная дорога Минск-Молодечно – просп.Пушкина–ул.Ольшевского–ул.Бирюзова–ул.Скрыганова» (объект №25-2011 УП «Минскградо»), утвержден решением Мингорисполкома от
24.09.2015 №2516.

Участок обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой, согласно полученным техническим условиям. Транспортное обслуживание участка осуществляется с проезда Ольшевского и далее по улице Ольшевского имеет выход к магистральным улицам Притыцкого и проспекту Пушкина.

На рассматриваемой территории расположен земельный участок ОАО«Белсельэлектросетьстрой» по ул. Ольшевского, 12 (постоянное пользование) который подлежит выносу как не несоответствующий регламентам по условиям размещения в структуре г.Минска (Генеральный план г.Минска часть I, глава 6. Стратегия развития производственных территорий, п.2.6). Существующая застройка в границах участка подлежит сносу в установленном порядке.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов и красных линий проезда Ольшевского, действующих на момент разработки градостроительного паспорта.

2. Размещение участка на аэрофотосъемке г. Минска

Объект производственного назначения по пер. Ольшевского (участок 1) в г. Минске

3. Фотофиксация

4. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование  Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельногоучастка «Объект производственного назначения по пер.Ольшевского (участок 1) в г. Минске».
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Объект  производственного  назначения по пер.Ольшевского (участок 1) в г. Минске.
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
4. Показатели по вместимости объектов строительства Общая площадь здания до 22,0 тыс.м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке При проектировании объекта и размещении его на участке обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий улиц, линии регулирования застройки, санитарно - защитных зон и разрывов до существующей жилой застройки, учесть нормируемые противопожарные разрывы.
6. Площадь участка, га (кв.м.) * 1,43 (14300)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) * 1,0-1,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,4- 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Архитектурно – пространственное решение объекта производственного назначения следует формировать соответствующим столичному уровню, создавая композицию фронтальной застройки вдоль проезда Ольшевского, с учетом санитарных разрывовучетом санитарных разрывов.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* - до 30 метров (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений).
- увязать с застройкой прилегающих территорий.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить нормативное по расчету количество парковочных мест для посетителей и сотрудников объекта в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Выполнить благоустройство территории в границах проектных работ и соблюсти нормативные параметры озеленения.
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждение территорий предприятий следует проектировать с учетом условий их эксплуатации и охраны, установленных в задании на проектирование, и норм технологического проектирования с учетом п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009 и ТКП 45-3.02-252-2011.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемыеточки подключения****
16.1.   Теплоснабжение   1,6 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №78417 от 01.08.2017г.–теплоснабжение предусмотреть от ведомственных квартальных тепловых сетей от ТК- 17/535 по согласованию с владельцем. Демонтаж распределительных тепловых сетей диаметром 2х89 мм+57 мм к сносимой застройке.
Проектирование и строительство вести с учетом охранных зон тепловых магистралей: ТМ-46 диаметром 2х720 мм – южная граница участка; ТМ-44 диаметром 2х820 мм – восточная граница участка.
16.2. Водоснабжение 6,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/575-65 от 31.07.2017 г. – от сети водопровода диаметром 300 мм, пьезометр 276-283 м (отметки поверхности участка – 231,7- 233,5 м)
От питающего водопровода диаметром 300мм выполнен ввод на участок диаметром 100 мм. Выполнить демонтаж распределительных водопроводов диаметром 100 мм к сносимой застройке.
16.3. Бытовая канализация 6,0 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/553-44 от 26.07.2017 г. – в квартальную канализационную сеть в районе ул.Ольшевского диаметром 250 мм (отметка в колодце – 227,30 м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта.
Демонтаж очистных сооружений и распределительных канализационных сетей диаметром 150 мм к сносимой застройке.
16.4.   Дождевая канализация   82,4 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/58219 от 28.07.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации диаметром 500 мм ул.Ольшевского (отметки в колодце 225,78 м).
Отметки в существующем внутриплощадочном колодце в районе проезда Ольшевского - 228,79 мм.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта, существующие отметки участка 231,7-233,5 м. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
Предусмотреть устройство ЛОС при необходимости.
16.5. Электроснабжение 1136 кВт (III кат. – 1136 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-29237 от 07.08.2017г. – построить ТП с расширенным РУ взамен ТП-3150. Мощность трансформаторов определить с учетом нагрузок объекта 108/2017 УП «Минскградо» (ТУ №56/03-29238 от 07.08.2017г.) Питание ТП врезкой в КЛ-10 кВ ПС «Западная» ф.407-ТП-913 (с заменой существующей КЛ-10 кВ от ПС «Западная» до проектируемой ТП) и кабельными линиями 10 кВ от ТП- 3442, ТП-365, ТП-813, перезаведенными из ТП-3150.
Сохранение подключений существующих потребителей. Демонтаж существующих ВЛ и опор освещения.
16.6. Телефонизация 40 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2      по проезду Ольшевского. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17.   Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.)   - Предусмотреть снос всех существующих строений ОАО «Белсельэлектросетьстрой» по ул.Ольшевского,16. По данным землеустроительной службы Мингорисполкома от 10.07.2017 № 15- 03/72936 земельный участок находится в постоянном пользовании площадью 1,4264 га для эксплуатации и облуживания административного и производственных зданий и сооружений строительно-монтажного управления №7.
- Выполнить демонтаж ограждений участка и распределительных инженерных сетей к сносимой застройке.
- После сноса существующей застройки территория площадью 0,05га, расположенная в красных линиях проезда Ольшевского подлежит возврату в состав земель г.Минска.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон их охраны** -
19. Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Для маломобильных граждан  должны быть предусмотрены отдельные парковочные места.
Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010. Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22.   Особые условия*** - Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, планируемых к размещению на земельном участке, превышает 3 км, что противоречит п.8.4.3 ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования», в связи с чем требуется предусмотреть комплекс компенсирующих мероприятий.
- Выполнить реконструкцию части проезда Ольшевского, учитывая выданные условия УГАИ ГУВД Мингорисполкома от 18.07.2017г. №21849.
- Предусмотреть выделение территории для инженерных сооружений: ЛОС дождевой канализации (при необходимости), новой ТП с расширенным РУ 10 кВ в пределах участка.
- Сохранить коридор электрических кабелей 10 кВ в районе проезда Ольшевского.
- При проектировании и строительстве учесть охранные и технические зоны существующих инженерных сетей, соблюсти санитарные разрывы.
- Предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:
*Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.
**Обязательно для заполнения в случае наличия материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны.
***Особые условия формируются в том числе на основе технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.
****На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование.

5. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 77/17
  • Ориентировочная площадь, га:: 1,43
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Вторник, 19 Февраль 2019 06:16