31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

25. Многоуровневая гараж-стоянка с объектами сопутствующего сервиса по ул. Ольшевского в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства многоуровневой гараж-стоянки с объектами сопутствующего сервиса по ул.Ольшевского расположен на территории сложившейся производственной застройки, в центральной планировочной зоне, на территории Фрунзенского административного района г.Минска.

Площадь участка составляет 0,745 га.

Согласно утвержденному Генеральному плану г.Минска проектируемая территория входит в состав функциональной зоны 18 П3 - зона производственная с предприятиями, базовая санитарная зона которых не превышает 50м и параметры отвечают высокой структурообразующей значимости.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования территории  в границах: железная дорога Минск-Молодечно – просп.Пушкина – ул.Ольшевского – ул.Бирюзова –ул.Скрыганова» (объект №25-2011 УП «Минскградо»), утвержден решением Мингорисполкома от 24.09.2015 №2516.

Участок обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой, согласно полученным техническим условиям. Транспортное обслуживание участка осуществляется с проезда Ольшевского и далее по улице Ольшевского имеет выход к магистральным улицам Притыцкого и проспекту Пушкина.

На рассматриваемой территории расположен земельный участок ГК«Ветеран-64» по ул.Ольшевского, 14 (постоянное пользование). Существующая застройка в границах участка подлежит сносу в установленном порядке.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов и красных линий улицы Ольшевского и проезда Ольшевского, действующих на момент разработки градостроительного паспорта.

2. Размещение участка на аэрофотосъемке г. Минска

 Многоуровневая гараж-стоянка с объектами сопутствующего сервиса по ул. Ольшевского в г. Минске

3. Фотофиксация

4. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Многоуровневая гараж-стоянка с объектами сопутствующего сервиса по ул. Ольшевского в г. Минске».
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Многоуровневая гараж-стоянка с объектами сопутствующего сервиса по ул.Ольшевского в г. Минске.
3. Состав объекта строительства Объект коммунально-обслуживающего назначения:- многоуровневая гараж-стоянка на 500 машино-мест;
- прочие функции до 25%:
- административный блок;
- блок сопутствующего сервиса (автомойка, техническое обслуживание, шиномонтаж, магазин, кафе).
4. Показатели по вместимости объектов строительства Общая  площадь здания  до 22,0 тыс. м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке При проектировании объекта и размещении его на участке обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей,  красных линий улиц, линии регулирования застройки, санитарно-защитных зон и разрывов до существующей жилой застройки, учесть нормируемые противопожарные разрывы.
6. Площадь участка, га (кв.м.) * 0,745 (7450)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) * 3,0-3,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,4- 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Архитектурно - пространственное решение объекта коммунально-обслуживающего назначения следует формировать соответствующим столичному уровню, создавая композицию фронтальной застройки вдоль ул.Ольшевского, с учетом санитарных разрывов до жилой застройки.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* - до 30 метров (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений).
- увязать с застройкой прилегающих территорий.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить нормативное по расчету количество парковочных мест для посетителей и сотрудников объекта в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Выполнить благоустройство территории в границах проектных работ  и соблюсти нормативные параметры озеленения.
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждение территории предусмотреть на время проведения строительных работ, далее в соответствии с условиями эксплуатации и охраны объекта.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения****
16.1. Теплоснабжение 0,49 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/8418 от 01.08.2017г. – теплоснабжение предусмотреть от ведомственных квартальных тепловых сетей от ТК-17/535.Проектирование и строительство вести с учетом охранной зоны тепловой  магистрали ТМ-46 диаметром 2х720 мм – в районе южной границы участка.
16.2. Водоснабжение 8,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/575-64 от 31.07.2017 г. – от сети водопровода диаметром 300 мм по ул. Ольшевского, пьезометр 276-283 м (отметки поверхности участка – 231,7-233,5 м).
16.3. Бытовая канализация 8,0 м3/сут (в том числе производственный сток – 3,0 м3/сут); в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/553-46 от 27.07.2017 г. – во внутриквартальный канализационный коллектор диаметром 250 мм (отметка в колодце – 225,03 м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта.
16.4. Дождевая канализация 43,0 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/580  от 28.07.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации диаметром 500 мм по ул.Ольшевского (отметки в колодце 225,78 м).
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта, существующие отметки участка 229,86-233,18 м. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков. Предусмотреть устройство ЛОС.
16.5. Электроснабжение 399 кВт (I кат. – 75 кВт, II кат. – 179 кВт, III кат. – 145 кВт); в соответствии с ТУ  Минских  кабельных сетей №56/03-29238 от 07.08.2017г. – от ТП, строительство которой предусмотрено в ТУ 07.08.2017 №56/03-26236 (объект 106/2017 УП «Минскградо»).
16.6. Телефонизация 30 ед.; от сохраняемой транзитной внутриплощадочной сети телефонной канализации ТК-2 в районе западной границы участка.  Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) - Предусмотреть снос всех существующих строений гаражного кооператива «Ветеран-64» по ул.Ольшевского,14. По данным землеустроительной службы Мингорисполкома от  10.07.2017 № 15-03/72938 земельный участок находится в постоянном пользовании площадью 0.6831га для эксплуатации и облуживания гаражей на 154 машино-места.
- Предусмотреть машино-места в гараже взамен сносимых боксов.
- Выполнить демонтаж ограждений участка и распределительных инженерных сетей к сносимой застройке.
- После сноса существующей застройки территория площадью 0,01га, расположенная в красных линиях на пересечении ул.Ольшевского и проезда Ольшевского, подлежит возврату в состав земель г.Минска.
- В составе проекта застройки  предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений.
- Сохранить коридор существующих транзитных электрических кабелей 0,4-10 кВ в районе северной границы участка,транзитной внутриплощадочной сети телефонной канализации ТК-2 в районе западной границы участка.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** -
19. Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Для маломобильных граждан должны быть предусмотрены отдельные парковочные места.
Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия*** - Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, планируемых к размещению на земельном участке, превышает 3 км, что противоречит п.8.4.3 ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования», в связи с чем требуется предусмотреть комплекс компенсирующих мероприятий.
- Для принятия обоснованного решения по типу паркинга и организации транспортного обслуживания участка   необходимо выполнить расчет его пропускной способности, что позволит уточнить  параметры объекта.
- Выполнить реконструкцию  части проезда Ольшевского, учитывая выданные условия УГАИ ГУВД Мингорисполкома от 18.07.2017г.  №21849.
- Предусмотреть  выделение территории для инженерных сооружений (ЛОС дождевой канализации) в пределах участка.
- При проектировании и строительстве  учесть охранные и технические зоны  существующих инженерных сетей, соблюсти санитарные разрывы до существующей жилой застройки.

Примечание:

*Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

**Обязательно для заполнения в случае наличия материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны.

***Особые условия формируются в том числе на основе технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.

****На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование.

5. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 80/17
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,745
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Многоуровневая гараж-стоянка с объектами сопутствующего сервиса по ул. Ольшевского в г. Минске

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:24