31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

26. Объект физкультурно-оздоровительного назначения по ул. Петра Глебки в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения объекта физкультурно-оздоровительного назначения  расположен в западной части г. Минска в срединной планировочной зоне на территории Фрунзенского административного района.

Площадь участка составляет 0,49 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория входит в состав зоны озелененных ландшафтно-рекреационных территорий 217 ЛР, где допустимо размещение физкультурно-оздоровительного объекта.

Участок расположен на территории парка «Тиволи» и свободен от застройки.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют разработанному Градостроительному проекту детального планирования территории в границах ул. Притыцкого – ул. П. Глебки – ул. Матусевича – ул. Тимошенко (проектируемая) (внесение изменений) (объект №88/2014, разработчик – УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 07.09.2017 №3003).

Границы участка определены с учетом решений Градостроительного проекту детального планирования территории в границах ул. Притыцкого – ул. П. Глебки – ул. Матусевича – ул. Тимошенко (проектируемая) (внесение изменений).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Объект физкультурно-оздоровительного назначения по ул. Петра Глебки в г. Минске»
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей - для строительства объекта физкультурно-оздоровительного назначения в парке «Тиволи»
3. Состав объекта строительства Скалодром
Подземный паркинг
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 1800 м2 (в том числе подземный паркинг до 1000 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей. Проектирование вести с учётом действующих норм и правил, технических условий и заключений заинтересованных органов.Здания и сооружения располагать с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
6. Площадь участка, га * 0,49
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 0,1-0,3
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,1-0,3
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 60%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих парку городского уровня
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа до 10 м
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Предусмотреть благоустроенные площадки  у главного входа, оборудование пешеходных связей и озеленение территории.
15. Требования к ограждению земельного участка Ограждение территории детского развлекательного центра после ввода его в эксплуатацию не предусмотрено
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 0,06 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/11031 от 09.10.2017г. – присоединение объекта необходимо предусмотреть от ТМ-40 (тепловая сеть диаметром 426х2 мм по ул. П. Глебки). Существующая камера расположена южнее по ул.П.Глебки на расстоянии около 0,05 км, возможно также устройство новой камеры на ТМ40 в районе восточной границы участка.
16.2. Водоснабжение 0,2 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/578-36 от 11.11.2017 г. – уличных сетей  водопровода диаметром 300 мм, пьезометр 276-283 м. Колодец уличной сети диаметром 300 мм по ул. П. Глебки расположен в районе восточной границы участка.
Исключить посадку объекта на существующие сети водопровода с соблюдением санитарно-охранной полосы водовода (водоводы технического водоснабжения диаметром 2х820 мм проложены в районе западной границы участка).
16.3. Бытовая канализация 0,2 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тк/556-53 от 05.10.2017 г.: в квартальные канализационные сети жилого массива Ду 200мм. На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данных геоподосновы. Обеспечить самотечный режим канализования объекта, существующие отметки участка – 264,01 – 262,5 м.
Южнее участка по ул. П. Глебки проложена сеть Ду 200мм (отметка в колодце 259,00 м, около 0,15 км).
16.4. Дождевая канализация 35,0 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/850 от 05.10.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации диаметром 1000 мм в районе западной границы участка около спортивной площадки (отметка в колодце 251,22 м расстояние около 0,5 км). Прокладка сети возможна совместно с застройщиком участка, расположенного севернее по ул. П. Глебки.
Потребуется вертикальная планировка участка для обеспечения самотечного отвода поверхностного стока с учетом продольных профилей ул. П.Глебки 
16.5. Электроснабжение 54 кВт (III кат. – 54 кВт); в соответствии с ТУ  Минских  кабельных  сетей №56/03-29464 от 10.10.2017г. – электроснабжение объекта выполнить кабельными линиями 0.4 кВ от ТП, строительство которой предусмотрено в ТУ, выданных 10.10.2016г. за № 56/03-29462 на электроснабжение объекта «Объект  культурно-просветительного и зрелищного назначения по ул. Притыцкого в г. Минске (объект №160/2017)».
16.6. Телефонизация 3 ед.; от сети телефонной канализации ТК-1 по ул. П.Глебки южнее участка. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) При сносе древесно-кустарниковой растительности руководствоваться постановлением Совета Министров РБ от 25 октября 2011 № 1426.
Предусмотреть строительство светофорного объекта на пересечении ул. Петра Глебки с местным проездом вдоль школы №140.
Предусмотреть устройство дополнительных полос движения для левоповоротного транспортного потока с целью обеспечения бесконфликтного движения транспорта в прямом направлении.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами. 
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения должны быть предусмотрены соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях, а также необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек.
Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия Максимально возможное сохранение существующей древесно-кустарниковой растительности. При проектировании учесть охранную зону двух внутриплощадочных магистральных технических водопроводов диаметром 820 мм.
При проектировании учесть технические зоны: тепловых сетей диаметром 426х2 мм, 273х2 мм+133х2 мм, кабеля 10 кВ в районе восточной границы участка.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Схема размещения участка на фрагменте проекта детального планирования

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 106/17
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,49
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект физкультурно-оздоровительного назначения по ул. Петра Глебки в г. Минске

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:25