31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

27. Объект производственного назначения по ул.Бирюзова в производственной зоне 18П3

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства объекта производственного назначения по ул. Бирюзова расположен на территории сложившейся производственной застройки, в центральной части г.Минска, на территории Фрунзенского административного района.

Площадь участка 4,8 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска территория участка входит в состав функциональной зоны 18П3 - производственная зона с предприятиями, параметры которых отвечают высокой структурообразующей значимости и базовая санитарная зона не превышает 50м.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: железная дорога Минск-Молодечно – просп.Пушкина–ул.Ольшевского–ул.Бирюзова–ул.Скрыганова (объект № 25-2011, УП «Минскградо»), утвержден решением Мингорисполкома от 24.09.2015 № 2516.

Участок расположен на территории ГПО «Белресурсы», предоставленной во временное пользование и используется как товарный участок хранения и складской переработки грузов. Территория используется неэффективно, застроена мало и частично пустует, площади сдаются в аренду.

Территорию участка пересекают подъездные железнодорожные пути к объектам на прилегающих территориях, землепользователями которых являются: УП «Минское отделение Белорусской железной дороги, УПТК ОАО «Трест №15 «Спецстрой», ОАО «Минский лакокрасочный завод».

Товарный участок ГПО «Белресурсы» не пользуется услугами железной дороги с 2015 года. Кроме того, в границах землепользования ГПО «Белресурсы» установлен сервитут на часть участка для обслуживания здания ОАО «Минский лакокрасочный завод» (склад ООО «Лонакс»).

Существующие постройки и сооружения на участке подлежат сносу или возможному использованию по желанию инвестора.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, изъятия земель ГПО «Белресурсы» и частично ОАО «Минский лакокрасочный завод», действующих красных линий улиц и линии регулирования застройки по ДП.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1 Наименование объекта Объект производственного назначения по ул.Бирюзова в производственной зоне 18П3
2 Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения по ул.Бирюзова в производственной зоне 18П3
3 Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения
4 Показатели по вместимости объектов строительства до 45000 м.кв.
5 Требования к расположению объектов на земельном участке - Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта.
- При проектировании учесть зоны подъездных ж/д путей УП «Минское отделение БЖД», ОАО«Минский лакокрасочный завод» и транзитной железнодорожной ветки УПТК ОАО «Трест №15 «Спецстрой», обеспечить соблюдение противопожарных разрывов между сооружениями и железнодорожными путями, учитывая размещение пункта слива ж/д цистерн ОАО «Минский лакокрасочный завод» и необходимость противопожарного разрыва 10 метров по периметру данного сооружения (ТКП 45-2.02-242-2011).
- Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц с учетом решения ДП*** по реконструкции ул. Бирюзова, санитарно-защитных зон, согласно регламенту зоны П3.
– Предусмотреть инженерную подготовку и вертикальную планировку территории (существующие отметки 222,6 – 217,5 м) с подсыпкой для обеспечения самотечности внутриплощадочной дождевой, бытовой (производственной) канализаций, откосы и подпорные стенки предусмотреть в пределах территории участка.
- Учесть размещение на участке защитных сооружений гражданской обороны (убежище) ГПО «Белресурсы».
- Предусмотреть необходимость проезда и обслуживания здания склада ООО «Лонакс», расположенного на территории лакокрасочного завода, через данный участок. В настоящее время действует сервитут на часть земельного участка ГПО «Белресурсы», площадью 0,0814 га, установлен до 30.09.2025 г.
6 Площадь участка, га (кв.м.) * 4,8
(без учета пересекающих участок земельных отводов:
- УП «Минское отделение БЖД»,
- УПТК ОАО «Трест №15 «Спецстрой»,
- ОАО«Минский лакокрасочный завод»)
7 Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) * до 1,0
8 Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 0,5
9 Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Проектирование объекта вести с учетом условий его визуального восприятия с прилегающих улиц, формируя вдоль ул.Бирюзова фронт преимущественно административной застройки.
11 Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* До 30 метров (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений)
12 Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить нормативное по расчету количество парковочных мест для посетителей и сотрудников комплекса в пределах территории участка.
13 Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14 Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Выполнить благоустройство участка и соблюсти параметры озеленения.
15 Требования к ограждению земельного участка* Ограждение территорий предприятий следует проектировать с учетом условий их эксплуатации и охраны, установленных в задании на проектирование, и норм технологического проектирования с учетом п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009 и ТКП 45-3.02-252-2011.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**** 
16.1 Теплоснабжение Теплопотребление – 4,09 Гкал/час; в соответствии с ТУ Минских тепловых сетей №7/6416 от 20.06.2016г. на основании схемы теплоснабжения г. Минска прирост тепловой нагрузки в зоне земельного участка не предусмотрен. Предлагается индивидуальный источник тепла (котельная на газовом топливе).
16.2 Газоснабжение индивидуального источника теплоснабжения 587 м3/час; в соответствии с ТУ УП «Мингаз» №02-34/3321 от 05.07.2016г. техническая возможность на газоснабжение имеется от газопровода среднего давления Ø325 мм по ул. Бирюзова.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке. Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация.
16.3 Водоснабжение Водопотребление расчетное – 8,6 м3/сут, существующей застройки – 3,2 м3/сут, прирост водопотребления – 5,4 м3/сут. В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-43 от 17.06.2016 г. местом подключения служат уличные сети Ø250, Ø300мм (пьезометр 276-280 м, отметки поверхности участка – 222,6-217,5 м).
В детальном плане*** предусматривается прокладка кольцующего водопровода Ø150мм вдоль внутриплощадочных ж/д путей. Водоснабжение застройки на территории севернее ж/д путей предлагается выполнить от проектируемого внутриплощадочного водопровода Ø150мм. Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом. При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема (демонтаж или сохранение существующего V=100м3), кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний. Подлежат демонтажу водопроводы к сносимым зданиям.
16.4.
Бытовая канализация
Водоотведение расчетное - 8,6 м3/сут, существующей застройки – 3,2 м3/сут, прирост водоотведения – 5,4 м3/сут. В соответствии с ТУ КУПП "Минскводоканал" №03-5тк/535-75 от 13.06.2016г. местом подключения к канализационной сети служит квартальный к/коллектор в зоне производства работ Ø400мм. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. Существующие отметки участка 222,6 – 217,5 м, отметка колодца бытовой канализации на коллекторе Ø400 мм по ул. Бирюзова – 218,58 м. На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
Отвод канализационных стоков от застройки севернее внутриплощадочных ж/д путей предлагается выполнить в приемный коллектор КНС, расположенной западнее инвестиционного участка
16.5. Дождевая канализация 275 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО"Горремавтодор Мингорисполкома" №08/417 от 17.06.2016 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском стоков после очистных сооружений в существующие сети дождевой канализации в соответствии с детальным планом территории промзоны 18П3. Отвод стоков предусматривается в сборный внутриплощадочный коллектор Ø600-Ø800 мм в районе ж/д (отметка в колодце 215,03 м). Существующие внутриплощадочные коллекторы подлежат демонтажу. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 222,6 – 217,5м). Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
16.6 Электроснабжение Электропотребление – 2400 кВт (I кат. – 54 кВт; III кат. – 2346 кВт). В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27904 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ, сохранив по надежности электроснабжения существующих потребителей. Построить необходимое количество ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ, попадающих в зону застройки.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей). Низковольтные КЛ к сносимым зданиям подлежат демонтажу.
16.7 Телефонизация 74 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2, ТК-1 по ул. Проектируемая №2 и существующего ввода ТК-1 на территорию участка со стороны ул. Бирюзова. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации
17 Обременения
(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.)
- Предусмотреть снос зданий и сооружений ГПО "Белресурсы".
- Демонтаж инженерных сетей к сносимой застройке и вынос, при необходимости, участков сетей из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей.
- Необходимость изъятия участка территории ОАО «Минский лакокрасочный завод» площадью 0,01га (письмо предприятия от 18.03.2017 № 75 дано в приложении).
18 Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** -
19 Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20 Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21 Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
Для маломобильных граждан должны быть предусмотрены отдельные парковочные места.
22 Особые условия *** - Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, планируемых к размещению на земельном участке, не должен превышать 3 км, согласно п.8.4.3 ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования».
- По территории участка проходят и не включаются в его площадь следующие земельные отводы:
- подъездные железнодорожные пути УПТК ОАО «Трест 15 «Спецстрой»,
- подъездные железнодорожные пути УП «Минское отделение БЖД»,
- отвод ОАО «Минский лакокрасочный завод» под пункт слива ж/д цистерн (полученное сырье по трубопроводу на эстакаде перекачивается в хранилище на территории завода) и участок подъездного железнодорожного пути к заводу (не используется, заброшен).
- По информации УП «Минское отделение БЖД» от 28.06.2016 №71-35-09/5427 участок подъездного пути для подачи и уборки вагонов непосредственно на ГПО «Белресурсы» не используется и при необходимости его демонтажа следует обратиться в головной офис компании.
- На участке расположено защитное сооружение гражданской обороны (убежище) ГПО «Белресурсы». Вопрос о возможности его закрытия решается на уровне Мингорисполкома.
- Необходимо обеспечить возможность проезда и обслуживания здания склада ООО «Лонакс», расположенного на территории лакокрасочного завода, через данный инвестиционный участок. В настоящее время действует сервитут, установленный на часть земельного участка ГПО «Белресурсы», площадью 0,0814 га, на период до 30.09.2025 г.
– В связи с изъятием земельного участка ГПО «Белресурсы» для государственных нужд право временного пользования участком должно быть прекращено.
– Для целостности границ формируемого земельного участка в него включена неиспользуемая территория ОАО «Минский лакокрасочный завод», подлежащая изъятию: - свободный участок, примыкающий к ул. Проектируемой №2, площадью 0,01га (письмо предприятия от 18.03.2017 № 75 дано в приложении).
– Возможность дополнительного изъятия участка подъездного пути к ОАО «Минский лакокрасочный завод», заброшенного и не используемого предприятием в настоящее время, может быть определена только по договоренности с землепользователем.
– Обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории.
– Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***.

Примечание:
* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект № 25-2011 УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 24.09.2015 №2516 (градостроительный проект детального планирования территории в границах: железная дорога Минск-Молодечно – просп.Пушкина–ул.Ольшевского–ул.Бирюзова–ул.Скрыганова)

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 56/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 4,8
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объекта производственного назначения

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:27