31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

28. Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Максима Горецкого в г.Минске

1. Характеристика земельного участка

Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Максима Горецкого в г.Минске расположен в срединной планировочной зоне, на территории Фрунзенского административного района г.Минска.

Согласно Генеральному плану г.Минска проектируемая территория входит в состав функциональной зоны 218 ЛРпр - зона природных (лесо- и лугопарковых) ландшафтно-рекреационных территорий с низкими рекреаци-онными нагрузками.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует градостроительному проекту детального планирования территории в грани-цах северная граница лесопарка Медвежино – ул.Мазурова – ул.Скрипникова – ул.Шамякина – южная граница ландшафтно-рекреационной зоны 218ЛРпр – ул.Горецкого – ул.Шаранговича – ул.Якубовского» (объект 71/2015, УП «Минскградо», утвержденному решением Мингорисполкома от 02.03.2017г. №746.

Площадь участка составляет 0,9 га.

Участок обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой. Транспортное обслуживание участка осуществляется с магистрали общего-родского значения - ул. Максима Горецкого.

Участок расположен на свободной от застройки территории и частично обременен существующими зелёными насаждениями. В настоящее время большая часть территории участка используется для складирования грунта.

Границы участка определены с учетом охранных зон инженерных коммуникаций и действующих красных линий по ул. М.Горецкого.

2. Размещение участка на аэрофотосъемке г. Минска

Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Максима Горецкого в г.Минске

3. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

4. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1 Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Мак-сима Горецкого в г.Минске»
2 Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства физкультурно-оздоровительного
комплекса по ул. Максима Горецкого
3 Состав объекта строительства Физкультурно-оздоровительный
комплекс
4 Показатели по вместимости объектов строительства Общая площадь здания
до 3,6 тыс. кв.м.
5 Требования к расположению объектов на земельном участке - При проектировании объекта и раз-мещении его на участке обеспечить со-блюдение технических зон инженерных сетей, красных линий улиц, учесть нормируемые противопожарные разры-вы (условия МЧС от 24.07.2017 № 47/08-12/1269).
- Проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного дви-жения, технических условий и заключе-ний заинтересованных органов.
- Обеспечить максимальное сохранение зеленых насаждений.
- При необходимости, предусмотреть выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка.
- Обеспечить пожарный проезд в пределах участка.
6 Площадь участка, га (кв.м.) * 0,9
7 Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) * 0,4
8 Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,4
9 Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) 60
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Архитектурно-пространственное решение физкультурно-оздоровительного комплекса должно соответствовать столичному уровню паркового объекта.
11 Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* Высотные габариты застройки определяются при конкретном проектирова-нии для объектов спортивно-оздоровительного назначения.
12 Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке - Обеспечить нормативное по расчету количество парковочных мест для посетителей и сотрудников комплекса в пределах территории участка.
- До ввода проектируемого комплекса в эксплуатацию предусмотреть строительство регулируемого пешеходного перехода через ул. Максима Горецкого с вводом объекта в АСУДД - по условиям УГАИ ГУВД Мингорисполкома.
13 Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14 Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка - Выполнить благоустройство территории в границах проектных работ и соблюсти нормативные параметры озеленения.
- Участок потребует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории.
15 Требования к ограждению земельного участка* Ограждение только открытых спортплощадок
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**** 
16.1 Теплоснабжение 0,66 Гкал/час; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/8030 от 20.07.2017г. – тепловые сети от теплоисточников РУП "Минскэнерго" отсутствуют.
16.2 Газоснабжение 95 м3/час (204 тыс.м3/год); в соответствии с письмом УП "Мингаз" №02-49/242 от 01.08.2017 г.: техническая возможность имеется от существующего газопровода высокого давления Р=1,2 МПа диаметром 426 мм по ул. М. Горецкого – ул. Мазурова (около 0,5 км).
В случае использования природного газа для нужд отопления для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо представить в УП "Мингаз" ТЭО по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 (02230), согласованное в установленном порядке.
16.3 Водоснабжение 91 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/575-8 от 19.07.2017 г. – от сети водопровода Ду400 мм по ул. Горецкого (пьезометр – 280-284м, потребуется прокол под ул.Горецкого). Закольцевать сеть водопровода Ду400 мм по ул. Горецкого с сетью водопровода диаметром 630 мм по ул. Мазурова (около 0,3 км).
16.4. Бытовая канализация 91 м3/сут (в том числе производственный сток - 9 м3/сут); в соответствии с ТУ №03-5тк/552-74 от 17.07.2017г. производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" местом подключения к канализационной сети служит квартальный канализационный коллектор Ду400 мм в районе ул. Горецкого (в районе ул. Горецкого, отметка в колодце 246,47 м, расстояние около 0,1 км). Предусмотреть самотечный режим канализования. Существующие отметки участка 246,71 – 249,35 м. Потребуется подсыпка пониженных участков территории для обеспечения самотечности сети и прокол под ул.Горецкого. Предусмотреть установку внутриплощадочного жироуловителя. В районе жилого дома 74 по ул. Якубовского проложен существующий бытовой коллектор Ду500 мм (отметка в колодце 237,66 м, около 0,4 км).
16.5. Дождевая канализация 50 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/556 от 21.07.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Ду500 мм по ул. Горецкого (в районе ул. Горецкого, отметка в колодце 245,94 м). Потребуется подсыпка пониженных участков территории для обеспечения самотечности сети и прокол под ул.Горецкого.
В районе жилого дома 74 по ул. Якубовского проложен также коллектор дождевой канализации Ду400мм (отметка колодца – 241,80 м) и коллектор дождевой канализации Ду1200 мм (отметка колодца – 237,93 м, около 0,4 км).
16.6 Электроснабжение 204 кВт (I кат.– 0 кВт; II кат.–204 кВт; III кат.– 0 кВт); в соответствии с ТУ Минские кабельные сети №56/03-29190 от 25.07.2017 г: ТП-3325-проложить кабельные линии 0,4 кВ (по расчету). Выполнить инженерное обследование строительной части ТП-3325 в объеме, необходимом для принятия проектных решений о возможности установки нового (дополнительного) электрического оборудования, в ТП-3325 установить трансформаторы 10/0,4 кВ (электросберегающие, типа ТМг-12) большей мощности взамен существующих с учетом имеющихся и проектируемых нагрузок, усилить перемычки от трансформаторов к н/в щиту, выполнить реконструкцию н/в щита и, при необходимости, РУ-10кВ.
16.7 Телефонизация 7 шт.; от уличной телефонной канализа-ции ТК-12 по ул. Горецкого, потребуется прокол под ул. Горецкого. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения технических условий от эксплуатирующих организаций.
17 Обременения
(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.)
До ввода проектируемого комплекса в эксплуатацию предусмотреть строительство регулируемого пешеходного перехода через ул. Максима Горецкого с вводом объекта в АСУДД - по условиям УГАИ ГУВД Мингорисполкома.
При обнаружении в грунте захоронений стройматериалов выполнить их демонтаж за счет застройщика.
18 Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** -
19 Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20 Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21 Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Общественные здания и сооружения следует проектировать с обеспечением доступа для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями СТБ 2030-2010.
Для маломобильных граждан должны быть предусмотрены отдельные парковочные места.
22 Особые условия *** - Участок потребует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории.
- Для обеспечения самотечности сетей дождевой и бытовой канализации потребуется подсыпка в районе низких отметок, вертикальная планировка территории.
- При проектировании учесть перспективное расширение проезжей части и перспективного трамвайного пути при реконструкции ул. Горецкого с учетом выноса существующих инженерных сетей из – под трамвайного полотна и кромки проезжей части (дождевой канализации Ду 800 мм, бытовой канализации Ду 500 мм), а также силовых кабелей и воздушной линии электропередач в районе границы участка.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** Обязательно для заполнения в случае наличия материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны.

*** Особые условия формируются в том числе на основе технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.

**** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получе-ние технических условий на проектирование.

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Схема опорного плана

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерного обеспечения

Градостроительный проект детального планирования территории

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 58/17
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,9
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Максима Горецкого в г.Минске

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:28