31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

30. Объект производственного назначения по ул. Глаголева (участок 1) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по ул. Глаголева расположен в юго-западной части г. Минска в срединной планировочной зоне на территории Фрунзенского административного района.

Площадь участка составляет 0,4 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория входит в состав производственной зоны 204 П3, где допустимо размещение объектов производственного назначения.

Участок расположен по ул. Глаголева на территории ОАО «Стройкомплекс».

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют разработанному Градостроительному проекту детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3) (объект 69/2012 УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 01.02.2018г. №273). 

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, охранных зон инженерных коммуникаций и проектируемых красных линий улиц (в соответствии с решением Градостроительного проекта детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3)).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка Объект производственного назначения по ул. Глаголева (участок 1)
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей для строительства объекта производственного назначения по ул. Глаголева (участок 1)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 4000 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и размером базовой СЗЗ не более 50 м, которая соответствует регламенту зоны 204 П3.
Главный фасад здания ориентировать на ул. Глаголева
6. Площадь участка, га ** 0,4
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 0,8-1,0
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 04- 0,5 
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа до 30 м
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка В составе благоустройства предусмотреть площадки – места отдыха сотрудников, оборудование благоустроенных пешеходных связей.
15. Требования к ограждению земельного участка В соответствии с условиями эксплуатации, охраны и технологическими требованиями.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 0,09 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/7360 от 30.06.2017г. – тепловые сети, находящиеся на балансе РУП «Минскэнерго», отсутствуют.
16.2. Газоснабжение 29 тыс.м3/год; В соответствии с письмом УП "Мингаз" №02-34/2961 от 17.07.17г. техническая возможность газоснабжения имеется от существующего газопровода среднего давления Ду 108 мм вдоль ул. Глаголева. В случае использования природного газа для нужд отопления для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий  необходимо представить ТЭО по выбору схемы теплоснабжения  в соответствии с ТКП 241-2010 (02230), согласованное в установленном порядке.
16.2. Водоснабжение 1,7 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/573-71 от 10.07.2017 г. – от уличной сети водопровода (пьезометр – 252м) диаметром 400мм. По ул. Глаголева, расстояние около 0,3 км. В районе южной границы участка проложен водопровод диаметром 150 мм, запитанный от водопровода диаметром 400мм по ул.Глаголева.
16.3. Бытовая канализация 1,7 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/552-32 от 06.07.2017 г – в коммунальную канализационную  сеть вдоль дороги по ул. Глаголева диаметром 250 мм.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 229,17-221,96 м; отметка в колодце бытовой канализации Д 250 мм – 219,60 м).
16.4. Дождевая канализация 23,2 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/480 от 28.06.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (после очистных сооружений – при необходимости) в существующие сети дождевой канализации Д 500 мм (отметка в колодце 219,56). Точку подключения к существующим сетям дождевой канализации согласовать с владельцем сети. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
16.5. Электроснабжение 227 кВт (III кат. – 227 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-29116 от 11.07.2017г. – построить ТП. Питание ТП осуществить врезкой в КЛ-10 кВ РП-15 – ТП-705.
16.6. Телефонизация 10 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Глаголева. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Снос зданий и сооружений ОАО «Стройкомплекс».
Предусмотреть строительство светофорного объекта на перекресте ул. Глаголева – 2-й пер. Прилукский с установкой светодиодных светофоров.
Предусмотреть реконструкцию ул. Глаголева с установкой бортов, устройством тротуаров, освещения и с устройством дополнительных полос движения для левоповоротного транспортного потока с целью обеспечения бесконфликтного движения транспорта в прямом направлении.
Выполнить демонтаж внутриплощадочных инженерных сетей к сносимой застройке (тепловой сети 2×Д 57 мм, дождевой канализации  Д 300 мм).
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия На последующих стадиях проектирования выполнить расчеты интенсивности движения транспорта и пешеходов, генерируемые проектируемым объектом, для обоснования планировочных решений.
Высота застройки до 50 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 28.06.2017 г.№ 47/08-13/1100).

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Схема размещения участка на фрагменте проекта детального планирования

Планировочная схема

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 41/17
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,4
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:30