26.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

34. Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске

1. Характеристика земельного участка.

1.1. Местоположение земельного участка.

Инвестиционный земельный участок расположен в северной окраинной части Октябрьского административного района г. Минска в полосе между железной дорогой и ул. Могилевской, которая окаймляет с северо-запада жилой массив «Аэродромный».

В соответствии с регламентами утвержденного детального плана участок подлежит использованию под строительство многоуровневого паркинга на не менее 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения.

Площадь инвестиционного земельного участка составляет 0,96 га (с учетом 0,21 га, территории предоставляемой для сноса зданий с последующим возвратом в земли города) границы которого определены с учетом закрепленных земельных отводов, на основании государственного градостроительного кадастра и государственного земельного кадастра г. Минска.

Контур границы инвестиционного участка проходит: с северо-запада – по красной линии ул. Проектируемой №1 (проектное решение); с юго-востока – по красной линии ул. Могилевской; с юго-запада и северо-востока по частным усадебным землеотводам, фиксирующим площадь инвестиционного участка 0,96 га (с учетом 0,21 га, территории предоставляемой для сноса зданий с последующим возвратом в земли города).

Граница инвестиционного земельного участка является условной и подлежит уточнению в процессе проектирования предполагаемого к размещению объекта.

В непосредственной близости (северо-западнее) от инвестиционного земельного участка, находятся:

  • землеотвод для эксплуатации зданий и сооружений НПРУП «СКБ КАМЕРТОН», по адресу ул. Могилевская, 28 (право временного пользования);
  • землеотвод для эксплуатации и обслуживания жилого дома КУП «Управление дорожно-мостового строительства и благоустройства Мингорисполкома» о адресу ул. Могилевская, 30 (право временного пользования).

В пределах инвестиционного земельного участка наблюдается понижение рельефа местности в восточном направлении. Вдоль юго-восточной окраины участка существует откос, с перепадом высот до 3-х метров.

В связи с тем, что большая часть территории застроена, сложившаяся поверхность рельефа подчинена вертикальной посадке существующих построек.

1.2. Фотофиксация места расположения участка.

Фотофиксация места расположения и использования инвестиционного земельного участка представлена на рис.2,3,4,5.

Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске
Рис. 2 Рис. 3 Рис. 4 Рис. 5

1.3. Наличие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

По территории инвестиционного земельного участка проходят инженерные коммуникации (по пер. Красивому), которые обеспечивают функционирование существующей усадебной застройки.

К ним относятся воздушные электрические линии, участок водопровода диаметром 150 мм, участок газопровода низкого давления диаметром 89 мм (под пят-ном предполагаемого к размещению здания), а также распределительные сети связи.

Транспортное обслуживание застройки инвестиционного участка осуществляется с ул. Могилевской и пер. Красивого.

Маршруты общественного транспорта проходят по ул. Могилевской, которая проходит за пределами инвестиционного участка с юго-восточной стороны.

1.4. Наличие существующих строений.

Застройка территории инвестиционного земельного участка в основном представлена усадебными домовладениями, которые принадлежат частным лицам и подлежат сносу под предполагаемый к размещению объект, а также под проезды и инженерные коммуникации, обеспечивающие его функционирование.

В число строений, подлежащих сносу включены:

  • усадебным домовладением, подлежащим сносу по адресу пер. Красивый, 3 (общая площадь жилых помещений 285,6 м2, год постройки 1917 г.);
  • усадебным домовладением, подлежащим сносу по адресу пер. Красивый, 5 (общая площадь жилых помещений 161,3 м2, год постройки 1924 г.);
  • усадебным домовладением, подлежащим сносу по адресу пер. Красивый, 8 (общая площадь жилых помещений 179,1 м2, год постройки 1960 г.);
  • усадебным домовладением, подлежащим сносу по адресу пер. Красивый, 10 (общая площадь жилых помещений 93,2 м2, год постройки 1904 г.);
  • усадебным домовладением, подлежащим сносу по адресу пер. Красивый, 10А (общая площадь жилых помещений 185,7 м2, год постройки 1917 г.);

Жилые дома и другие строения усадебных домовладений, расположенные в пределах инвестиционного земельного участка, а так же в ближайшем его окружении – одноэтажные, преимущественно деревянные.

Приусадебные участки домовладений представлены фруктовыми садами и огородами.

1.5. Планировочные ограничения.

Территория инвестиционного земельного участка расположена в пределах 100-метровой санитарно-защитной зоны акустического дискомфорта от железной дороги.

Согласно регламентам утвержденного детального плана, планировочными ограничениями территории инвестиционного земельного участка являются красные линии

ул. Проектируемой № 1 (проектное решение), ул. Могилевской, а также безымянного проезда между ул. Могилевской и ул. Проектируемой №1 (подлежит строительству в качестве обременения).

Функциональное назначение, объемно-планировочное решение, технико-экономические показатели предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке выполнено:

  • в соответствии с регламентами утвержденного «Градостроительного проекта детального планирования территории, прилегающей к железнодорожному вокзалу «Минск-Центральный» в границах: ул. Бобруйская – ул. Ульяновская – ул. Свердлова – ул. Маяковского – ул. Аранская – ж/д – ул. Толстого – ул. Могилевская – ул. Московская» (утвержден Решением Мингорисполкома от 09.06.2016г, № 1579);
  • в соответствии с эскизом застройки, разработанным в составе детального плана.Функциональное назначение, объемно-планировочное решение, технико-экономические показатели предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке подлежат уточнению в процессе его проектирования.

2. Регламенты использования и застройки земельного участка

Требование Содержание требования
1. Функциональное назначение земельного участка и его частей 1. Для строительства многоуровневого паркинга на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске (5А по генплану).
2. Состав объекта строительства 2.1. Многоуровневый паркинг.
2.2. Встроенные офисные помещения.
2.3. Встроенные помещения торгово-бытового назначения.
3. Показатели по вместимости объектов строительства 3. Ориентировочные показатели по объектам строительства, в том числе:
3.1. Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест.
3.2. Офисы 1000 м2 общ. площ.
3.3. Магазин продовольственных товаров (250 м2 торг. площ.).
3.4. Магазин непродовольственных товаров (250 м2 торг. площ.).
4. Требования к расположению объектов на земельном участке 4.1. Фасады предполагаемого к размещению объекта должны быть ориентированы на существующую ул. Могилевскую и на перспективную ул. Проектируемую № 1.
4.2. Обеспечить соблюдение действующих градостроительных и пожарных норм по планировке и застройке территории населенных мест.
4.3. Застройку участка осуществлять с соблюдением охранных зон инженерных сетей, с учетом красных линий окаймляющих улиц, правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных городских служб.
5. Площадь участка, га (м2) 5. Площадь 0,96 га1 (с учетом 0,21 га, территории предоставляемой для сноса зданий с последующим возвратом в земли города)
6. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (Кин) (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 6. Кин2,0-2,5
(показатель обусловлен наличием откоса, высотой около 3-м вдоль южной окраины участка).  
7. Коэффициент застройки земельного участка (Кз) (отношение площади застроенной части земельного участка к площади участка) 7. Кз – согласно регламентам детального лана в зоне общественной застройки до 50%
8. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) 8. Озелененность согласно регламентам детального плана не менее 25%
9. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т. д. 9. Обеспечить высокие требования к объемно-планировочному решению объекта, архитектурно-эстетической выразительности фасадов здания, с использованием современных отделочных материалов, кровли и т. д. соответствующие облику застройки, размещаемой в зоне общегородского центра.
10. Максимально предельные значения высоты застройки или отметки пола верхнего этажа 10. Не более 5 эт. (по условиям эксплуатации паркинга).
11. Требования по обеспечению парковка-ми и стоянками, к минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке 11.1. Обеспечить нормативное количество машино-мест на предоставляемом участке, требуемых для встроенных помещений и учреждений административно-делового и бытового назначения.
11.2. Количество машино-мест, размещаемых в пределах земельного участка на открытых площадках не менее – 20 ед.
12. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм. 12.1. Установить оптимальное количество малых архитектурных форм (наружные скамейки, урны, наружные декоративные светильники и др.) обеспечивающие комфортное пребывание человека в пределах придомового пространства.
12.2. Устройство художественно-декоративных композиций определить заданием на проектирование (для предполагаемого к размещению объекта).
13. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка. 13.1. Благоустройство придомовой территории выполнить с учетом организации системы пешеходных связей и площадок, обеспечивающих удобные подходы к зданию, автостоянкам, местам отдыха и к остановкам общественного транспорта.
13.2 Организовать удобные подходы к встроенным объектам со стороны ул. Могилевской
13.3. Озеленение решать путем устройства на придомовой территории газонов в сочетании с посадкой отдельных групп древесно-кустарниковой растительности. 
14. Требование к ограждению земельного участка 14. Не требуется.
15. Максимально предельные показатели инженерных нагрузок (по каждому ресурсу) и предполагаемые точки подключения. 15.1. Теплоснабжение.
Согласно письма филиала «Минские тепловые сети (см. Приложение А) централизованное теплоснабжение объекта не предусматривается. Для определения источника теплоснабжения необходимо разработать ТО. Один из вариантов согласован УП « Мингаз». Возможны другие варианты обеспечения теплоснабжения с использованием альтернативных источников.
15.2. Газоснабжение.
Газоснабжение предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке должно осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, полученными от эксплуатирующей организации УП «Мингаз».
Техническая возможность газоснабжения объекта имеется от существующего газопровода среднего давления диаметром 325 мм в районе пересечения ул. Слонимская – ул. Могилевская.
Необходимо предусмотреть обрезку и демонтаж существующего газопровода низкого давления диаметром 57 – 89 мм, попадающего под пятно застройки, переключение частного жилого дома по ул. Новоуфимской, 4.
В качестве теплоисточника размещаемого объекта предполагается устройство автоматизированной крышной газовой котельной.
15.3. Водоснабжение.
Водоснабжение предполагаемого к размещению объекта должно осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, выданными эксплуатирующей организацией УП Минскводоканал».
Имеется техническая возможность подключения объекта к существующей сети водопровода диаметром 300 мм, по ул. Могилевской (пьезометр – 244 м).
Водопотребление объекта составляет  3 м3/сут.
Предусмотреть демонтаж существующих сетей водопровода к зданиям и соружениям, подлежащим сносу в пределах инвестиционного земельного участка.
15.4. Бытовая канализация.
Канализование предполагаемого к размещению объекта должно осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, выданными эксплуатирующей организацией УП «Минскводоканал».
Ближайшие централизованные коммунальные канализационные сети находятся:
- в зоне многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Могилевской,16;
- в районе пересечения ул. Могилевской и ул. Слонимской (квартальный канализационный коллектор диаметром 450 мм).
Расход сточных вод объекта составляет 3 м3/сут.
Предусмотреть демонтаж существующих сетей канализации от зданий и сооружений, подлежащих сносу в пределах территории инвестиционного земельного участка.
15.5. Дождевая канализация.
В соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» № 08/500 от 22.07.2016 г, отвод поверхностных стоков от предполагаемого к размещению объекта предусматривается в существующую сеть дождевой канализации диаметром 800 мм, проходящую вдоль ул. Могилевской с устройством локальных очистных сооружений в зоне  въезда-выезда к объекту.
15.6. Электроснабжение. 
Электроснабжение предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке определено согласно техническим условиям Минских кабельных сетей № 56/03-28100 от 02.08.2016 г. (см. Приложение А.).
Для электроснабжения объекта предусмотреть прокладку двух кабельных линий с разных секций шин низковольтного щита трансформаторной подстанции (ТП), строительство которой предусмотреть в объекте 14.012.0.06А (ТУ см. Приложение В). Подключение указанной ТП к системе электроснабжения (см. прилагаемую «Схему инженерно-технического обеспечения, 1:1000»).
Электроснабжение объекта, в случае его первоочередного либо обособленногостроительства, осуществить от встроенной либо отдельно-стоящей трансфрматорной подстанции в пределах инвестиционного земельного участка в соответствии с новыми (конкретными) ТУ Минских кабельных сетей.
Расчетная мощность объекта составляет 257 кВт.
15.7. Телефонизация.
Телефонизация предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке должна осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, полученными от эксплуатирующей организации.
16. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т. д.) 16.1 Необходимо произвести снос строений препятствующих строительству объекта:
- усадебное домовладение по адресу пер. Красивый, 3 (общая площадь жилых помещений 285,6 м2, год постройки 1917 г.);
- усадебное домовладение по адресу пер. Красивый, 5 (общая площадь жилых помещений 161,3 м2, год постройки 1924 г.);
- усадебное домовладение по адресу пер. Красивый, 8 (общая площадь жилых помещений 179,1 м2, год постройки 1960 г.);
- усадебное домовладение по адресу пер. Красивый, 10 (общая площадь жилых помещений 93,2 м2, год постройки 1904 г.);
- усадебное домовладение по адресу пер. Красивый, 10А (общая площадь жилых помещений 185,7 м2, год постройки 1917 г.);
16.2. Предусмотреть строительство проездов с западной и восточной сторон объекта;
16.3. Предусмотреть устройство регулируемого пешеходного перехода через ул. Могилевскую в районе перекрестка с «Проездом».
16.5 Предусмотреть въезд-выезд на объект с совместного «Проезда», предусмотренного в соответствии с регламентами утвержденного ДП с ул. Могилевской и расположенного между объектами № 5А по генплану и № 6А по генплану.
17. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны 17. Не требуются.
18.Мероприятия по обращению с отходами 18. Соблюдение мероприятий соответствующих требованиям ТКП 17.11-03-2009 "Охрана окружающей среды и природопользование. Отходы. Обращение с коммунальными отходами. Правила эксплуатации объектов обезвреживания коммунальных отходов" (утверждено постановлением Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 15.05.2009 № 6-т/23). 
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов 19.1. Предусмотреть:
- полное инженерное обустройство и архитектурно-ландшафтное благоустройство территории в соответствии с действующими градостроительными нормами;
- соблюдение режима содержания санитарно-защитной зоны и санитарных разрывов, установленных детальным планом в соответствии с положениями и регламентами раздела «Охрана окружающей среды»;
- соблюдение требований по санитарному содержанию территории и обращению с отходами;
- размещение предполагаемого объекта с отступом от красных линий улиц в соответствии с действующими градостроительными нормами и др.
19.2. Обеспечить соблюдение требований по содержанию территории в соответствии с СанПиН "Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций" (утверждены постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь, № 110 от 01.11.2011).
20. Мероприятия по обеспечениюбезбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц 20. Соблюдать требования СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
  21.1. Для рассмотрения вопроса выдачи конкретных технических условий на газоснабжение необходимо:
- решение Департамента по энергоэффективности Госстандарта (при суммарной установленной мощности топливопользующих установок от 10 МВт и выше) или Минского городского управления по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов о согласовании вида топлива при использовании газа в качестве топлива (при суммарной установленной мощности топливоиспользующих установок от 0,5 до 10 МВт);
представить информацию о том, для каких нужд планируется использование природного газа.

Примечание:

1. Площадь приведена с учетом территории 0,21 га, предоставляемой для сноса зданий с последующим возвратом в земли города

2. Параметры и основные положения, приведенные в паспорте для предполагаемого к размещению здания на инвестиционном земельном участке, приняты на основе регламентов утвержденного объекта № 14.012 «Градостроительный проект детального планирования территории, прилегающей к железнодорожному вокзалу «Минск-Центральный» в границах: ул. Бобруйская – ул. Ульяновская – ул. Свердлова – ул. Маяковского – ул. Аранская – ж/д – ул. Толстого – ул. Могилевская – ул. Московская», подлежат уточнению в процессе проектирования здания.

3. На стадии проектирования здания, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок, требуется дополнительное получение технических условий на проектирование, конкретный выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей, которые определяет проектная организация.

3. Графические материалы

Схема в плане города

Ситуационная схема

Фрагмент детального плана

Планировочная схема

Схема сетей

Схема сноса

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 102/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,96
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:34