31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

35. Градостроительный паспорт земельного участка №3.21 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №2 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок №3.21 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №2 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района.

Участок № 3.21 для размещения объекта производственного назначения частично располагается на территории КТУП «Минсктранс» (земельный участок с кадастровым номером 500000000005000184).

Площадь участка составляет 0,57 га.

Согласно Генеральному Плану города Минска - план функционального зонирования, территория участка находится в зоне 204 П3 с предприятиями, параметры которых отвечают высокой и средней структурообразующей значимости и размером базовой  санитарно-защитной  зоны  не превышающей 50 метров. Участок примыкает к ул. Проектируемой №2 (объект №69/2012 «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского - граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - пр.Жукова (промзона 204 П-3)» (объект № 69/2012, УП «Минскградо», утв. решением Мингорисполкома № 273 от 01.02.2018 г.)).

Функциональное назначение участка соответствует функциональному назначению зоны 204 П3 (зона производственная с предприятиями V класса санитарной классификации). Участок предназначен для размещения объекта производственного назначения.

3. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

4. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование  Содержание требования
1. Наименование объекта Земельный участок № 3.21 для размещения объекта производственного назначения в районе ул. Проектируемой №2 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3.
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №2 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 (земельный участок № 3.21)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 5700 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке –  обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;–  проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (кв.м.) 0,57 (5700)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка)   1,0
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка)   до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению)  не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Высокие архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты застройки – 15 м.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект нормативным количеством машиномест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно- декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка – организовать зону отдыха;
– выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей,
– выполнить благоустройство прилегающей части окаймляющих улиц с устройством тротуаров, велодорожек, озеленением и освещением;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны ул.  Проектируемая №2*** и местного проезда.
15. Требования к ограждению земельного участка - определить возможность установки ограждения участка при дальнейшем проектировании и в соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения
16.1. Теплоснабжение 0,412 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6227 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030 г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого градостроительного паспорта.
16.2 Газоснабжение (при сооружении локального источника теплоснабжения на газовом топливе 59 м3/сут; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3126 от 28.06.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от газопровода среднего давления диаметром 219 мм по ул. Гурского (расстояние до сети 0,3 км).
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП«Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования  выбора схем теплоснабжения  при строительстве и  реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
16.3. Водоснабжение 1,5 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-58 от 17.06.16 г.– от уличной сети водопровода Ду 150 мм, проходящей по территории участка, пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 237,04- 238,26 м);
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Обеспечить сохранение либо вынос водопровода Ду 150 мм из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений.
16.4. Бытовая канализация 1,5 м3/сут; в соответствии с письмом производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №25-7/662 от 14.06.2016г – коммунальный канализационный коллектор Ø400 мм проходит в районе ул. Гурского на расстоянии порядка 350-400 м от пятна строительства. Водоотведения объекта возможно осуществить на ведомственные сети УП «ЖРЭО Московского района г. Минска», которые находятся в непосредственной близости от пятна строительства (Ду 200 мм, отметка в колодце 236,01 м). ТУ на присоединение к ведомственным сетям возможно выдать только после представления письменного разрешения на подключение от владельца инженерных коммуникаций.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 237,04-238,26 м).
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
16.5. Дождевая канализация 33 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/412 от17.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ду500 мм (отметка в колодце 231,77 м). Предусмотреть              самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 237,04-238,26 м). Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
16.6. Электроснабжение 0,32 МВт (III кат. – 324 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27936 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении  0,4- 10 кВ с учётом категории по надёжности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надёжности электроснабжения существующих потребителей. Возможность реконструкции существующих ТП определить проектом, проанализировав их существующую и перспективную загрузку. При необходимости построить новую ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену. При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
16.7. Телефонизация 27 ед.; от сети телефонной канализации ТК-1 по ул. Проектируемая №2*** Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – для обеспечения эксплуатации территории участка возможно потребуется строительство участка улицы ул. Проектируемая №2*** протяженностью 80-90 м с устройством тротуаров, велодорожки, озеленения и освещения.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия – при определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов в соответствии с требованиями ТКП   45-2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования.";
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект 69/2012 ПИКУП "Минскградо" (Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - просп. Жукова)

5. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка в существующих условиях

Схема инженерно - технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования территории

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 72/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,57
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения по ул. Проектируемой №2 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:38