31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

45. Объект производственного назначения по ул. Проектируемой №1

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок № 1.4 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №1 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района.

Площадь участка составляет 0,34 га.

Согласно Генеральному Плану города Минска - план функционального зонирования, территория участка находится в зоне 204 П3 с предприятиями, параметры которых отвечают высокой и средней структурообразующей значимости и размером  базовой  санитарно- защитной зоны не превышающей 50 метров. Участок примыкает к ул. Проектируемой №1 (объект №69/2012 «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского - граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - пр.Жукова (промзона 204 П-3)»).

Функциональное назначение участка соответствует функциональному назначению зоны 204 П3 (зона производственная с предприятиями V класса санитарной классификации). Участок предназначен для размещения объекта производственного назначения.

2. Фотофиксация

3. Регламенты использования и застройки Земельного участка

№ п/п  Требование  Содержание требования
1. Наименование объекта Земельный участок № 1.4 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №1 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №1 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 (земельный участок № 1.4)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 1700 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке – обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
– проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов;
6. Площадь участка, га (кв.м.) 0,34 (3400)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 0,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка)  до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Высокие архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты застройки –15 м.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка – организовать зону отдыха;
– выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей,
– выполнить благоустройство прилегающей части ул. Проектируемая № 1 с устройством тротуара, озеленением и освещением.
 15. Требования к ограждению земельного участка - определить возможность установки ограждения участка при дальнейшем проектировании и в соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
  Ориентировочные  расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения
16.1.  Теплоснабжение Теплопотребление – 0,135 Гкал/час. Теплопотребление существующей застройки – 0,040 Гкал/час. Прирост теплопотребления – 0,095 Гкал/час. В соответствии с письмом «Минские тепловые сети» №7/6167 от 14.06.2016г. – в зоне разрабатываемого паспорта тепловые  сети  от  теплоисточников РУП«Минскэнерго» отсутствуют. Теплоснабжение предусматривается от индивидуального источника (котельная на газовом топливе). Вдоль северной границы участка на опорах проходит транзитная ведомственная тепловая сеть Ø108×2 мм. В зависимости от архитектурно-планировочных решений выполнить вынос тепловой сети подземной прокладкой из-под  проезда или пятна застройки с сохранением всех подключений.
16.2. Водоснабжение Водопотребление – 1,0 м3/сут, водопотребление существующей застройки – 0,3 м3/сут. Прирост водопотребления – 0,7 м3/сут. В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-52 от 17.06.16 г. – от сети водопровода Ø150мм по ул. Гурского (расстояние менее 0,1 км), пьезометр 276-280 м (отметки поверхности участка – 236,6-237,4 м).
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода. Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом. На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний. Возможно потребуется устройство колодца на существующей сети водопровода. Обеспечить охранную зону ведомственного   водопровода   в   районесеверной границы участка Ø200 мм.
16.3. Бытовая канализация Водоотведение – 1,0 м3/сут, водоотведение от существующей застройки – 0,3 м3/сут. Прирост водоотведения – 0,7 м3/сут. В соответствии с письмом производства "Минскочиствод"  УП  "Минскводоканал" №25-7/663 от 14.06.2016г – канализационные сети коммунальной формы собственности в пятне строительства объекта отсутствуют. Водоотведения объекта возможно осуществить на ведомственные площадочные канализационные сети: ОАО «Минский завод стройматериалов» (Ø150 мм, отметка в колодце 229,6 м, расстояние менее 0,1 км) или ОАО «Минский домостроительный комбинат» (Ø150 мм, отметка в колодце 234,47 м, в районе северной границы участка). ТУ на присоединение к ведомственным сетям возможно выдать только после представления письменного разрешения на подключение от владельца инженерных коммуникаций.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 236,6-237,4 м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы. Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
16.4.  Дождевая канализация 20 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/406 от 17.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм (отметка в колодце 234,99 м, расстояние до участка менее 0,1 км). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 236,6- 237,4 м). В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков. На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
16.5. Электроснабжение Электропотребление – 102 кВт (III кат. –102 кВт); электропотребление существующей застройки – 28 кВт. Прирост электропотребления –74 кВт (III кат. – 102 кВт). В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27939 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учётом категории по надёжности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надёжности электроснабжения существующих потребителей. 
Возможность реконструкции существующих ТП определить проектом, проанализировав их существующую и перспективную загрузку. При необходимости построить новую ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену. При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей). 
16.6. Телефонизация 7 ед.; от сети телефонной канализации ТК-6 (около 0,1 км южнее участка), потребуется прокол под дорогой и устройство колодца телефонной канализации. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях  проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации
16.7 Газоснабжение (при сооружении локального источника теплоснабжения на газовом топливе) 19 м3/сут; в  соответствии  с  письмом УП «Мингаз» №02-34/3127 от 28.06.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от газопровода среднего давления Ø108 мм по ул. Гурского.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и  реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация. Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – снос существующей застройки (здания гаражей) в границах работ;
– демонтаж сетей к сносимой застройке, демонтаж недействующих сетей;
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– для обеспечения эксплуатации территории участка и освоения всей его территории требуется строительство участка улицы Проектируемая №1*** протяженностью 120 м (возможно, совместно с застройщиками прилегающих участков) в половину поперечного профиля и предусмотреть возможность ее дальнейшего расширения до ширины проезжей части с устройством тротуаров, велодорожки, озеленения и освещения;
– обеспечить  соблюдение  технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных инженерных сетей и улиц в соответствии с ДП***.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон их охраны -
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды ирационального использования природных ресурсов.
21.  Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия - при определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов в соответствии с требованиями ТКП 45- 2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования."
- для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и  реконструкции объектов»,  согласованное в установленном порядке.
- раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей;
– на период строительства необходимо предусмотреть устройство временных подъездных путей к участку от существующей дорожной сети.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект 69/2012 ПИКУП "Минскградо" (Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - просп. Жукова)

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка всоответствии с ПДП

Схема инженерно - технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования территории

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 66/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,34
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Земельный участок № 1.4 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №1 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:59