31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

46. Объект производственного назначения в районе пересечения ул. Проектируемой №2 и ул. Проектируемой №4

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок №3.16 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Проектируемой №2 и ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района.

Площадь участка составляет 0,094 га.

Согласно Генеральному Плану города Минска - план функционального зонирования, территория участка находится в зоне 204 П3 с предприятиями, параметры которых отвечают высокой и средней структурообразующей значимости и размером базовой санитарно-защитной зоны не превышающей 50 метров. Участок примыкает к ул. Проектируемой №2 (объект №69/2012 «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского - граница зоны 336 ЛР
- ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - пр.Жукова (промзона 204 П-3)»).

Функциональное назначение участка соответствует функциональному назначению зоны 204 П3 (зона производственная с предприятиями V класса санитарной классификации). Участок предназначен для размещения объекта коммунального назначения – здание СТО с автостоянкой (генеральный план г.Минска, регламент Б, перечень видов объектов для размещения на территориях в производственных зонах, пункт 2.4).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка №3.16

3. Регламенты использования и застройки Земельного участка № 3.16

№ п/п  Требование  Содержание требования
1. Наименование объекта Земельный участок №3.18 для размещения объекта производственного назначения в районе ул. Проектируемой№4 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ.
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Проектируемой  №2 и ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 (земельный участок № 3.16)
3. Состав объекта строительства - здание СТО (генеральный план г. Минска, регламент Б, перечень видов объектов для размещения на территориях в производственных зонах, пункт 2.4);
- открытая автостоянка.
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 470 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке – обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
– проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (м2) 0,094 (940)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) до 0,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования кэлементам фасадов, кровли и т.д. Высокие архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты застройки - 7 м.
12. Требования по обеспечениюпарковок и стоянок, минимальному количеству машиномест, размещаемых на земельном участке - обеспечить объект нормативным количеством машиномест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка.
13. Требования к размещению наземельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм - обеспечить оптимальный набор малыхформ для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия.
14. Требования по характерублагоустройства и озеленения земельного участка – организовать зону отдыха;
– выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей;
– при проектировании предусмотреть благоустройство прилегающей части окаймляющих улиц с устройством тротуаров, озеленением и освещением.
15. Требования к ограждениюземельного участка - определить возможность установки ограждения участка при дальнейшем проектировании.
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точкиподключения
16.1. Теплоснабжение 0,002 Гкал/ч; в соответствии с ТУ (письмом) «Минские тепловые сети» №7/9491 от 21.06.2016г. – в зоне разрабатываемого паспорта тепловые сети от теплоисточников РУП «Минскэнерго» отсутствуют.
Теплоснабжение предлагается от индивидуального источника теплоснабжения (электрообогрев).
16.2. Газоснабжение 135  м3/час; в соответствии с ТУ УП«Мингаз» №02-27/4622ту от 06.09.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от газопровода среднего давления Ø108 мм по ул. Глаголева-ул. Сапеги или Ø219 мм по ул. Сапеги.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определить проектной организации и согласовать с УП «Мингаз».
Проектом предусмотреть диаметр газопровода из расчёта перспективного развития газификации. К моменту рассмотрения проекта представить согласование Минского городского управления по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов Госстандарта на использование газа в качестве топлива.
16.3. Водоснабжение 1,04 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/559-69 от 18.11.16 г. – от уличной сети водопровода Ø 200-400 мм (потребуется прокол под существующей проезжей частью), пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 234,91-235,4 м). При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство кольцевого противопожарного водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания  в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний. Обеспечить сохранение или вынос из-под пятна застройки существующего водопровода Ø40мм с сохранением всех существующих потребителей.
16.4. Бытовая канализация 1,04 м3/сут; в соответствии с письмом производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №25-7/1027 от 29.08.2016г   – в пятне строительства канализационные сети коммунальной формы собственности отсутствуют. Ближайшие канализационные сети находятся в ведении КУП «Минсктранс».
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 234,91-235,4 м; отметка в колодце бытовой канализации – 232,44 м, расстояние около 0,2 км). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Возможна совместная прокладка (совместное использование при условии возмещения понесенных затрат) сетей бытовой канализации с застройщиками соседних участков.
16.5. Дождевая канализация 4,5 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/408 от 17.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм (отметка в колодце 228,55 м, в районе  южной границы участка). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 234,91- 235,4 м). В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков. На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
16.6. Электроснабжение 27,4 МВт (III кат. – 27,4 МВт); всоответствии с ТУ Минских кабельных сетей №32-30/1972 от 31.08.2016г. – проложить кабель 0,4 кВ от н/в щита КТП- 3673, получить дополнительные ТУ у владельца КТП-3673 КУП «Минсктранс» филиал «Автобусный парк №5». Марку и сечение КЛ-0,4 кВ определить проектом. На н/в щите КТП-3673 в сторону объекта установить отключающий аппарат.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
16.7. Телефонизация 4 ед.; от сети телефонной канализации ТК-1 по ул. Глаголева (около 0,2 км). Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – снос существующего ограждения;
– демонтаж недействующих сетей электроснабжения;
– при проектировании учесть внутриплощадочные транзитные сети: дождевой коллектор Ø500 мм в районе южной границы участка, водопровод Ø40 мм; при необходимости выноса сетей обеспечить сохранение подключений внешних потребителей;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных инженерных сетей и улиц в соответствии с ДП***.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон их охраны   –
19. Мероприятия по обращению сотходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охранеокружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования  природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010
Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия Необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов в соответствии с требованиями ТКП 45-2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования."
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект 69/2012 ПИКУП "Минскградо" (Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - просп. Жукова)

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка. Существующее положение

Схема инженерно - технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования территории

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 68/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,094
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Земельный участок №3.16 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Проектируемой №2 и ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ 

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 12:01