31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

50. Многоэтажный гараж-стоянка с сопутствующими объектами обслуживания по ул.Наполеона Орды в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Градостроительный паспорт земельного участка «Многоэтажный гараж - стоянка с сопутствующими объектами обслуживания по ул. Наполеона Орды в г. Минске» расположен на территории Московского административного района.

В соответствии с генеральным планом г. Минска проектируемый участок располагается в зоне жилой многоквартирной застройки 165 Жм.

Местоположение и функциональное назначение участка и предлагаемого к размещению объекта соответствует требованиям градостроительного проекта детального планирования жилого района Дружба (Брилевичи) в границах пр. Дзержинского – МКАД – ж/д – Лошицкая водная система (внесение изменений), объект №14.009, УП «Минскпроект», утверждён решением Мингорисполкома от 03.03.2016 №555.

Площадь земельного участка составляет 0,3 га. Участок располагается в районе ул. Наполеона Орды.

Границами участка служат:

  • с севера, запада и востока располагается жилая многоквартирная застройка микрорайона «Дружба-1» («Брилевичи-1»);
  • с юга – участок красной линии ул. Наполеона Орды. В настоящее время участок свободен от застройки.

По состоянию на 01.02.2018 г. участок обслуживается со стороны ул. Наполеона Орды.

Перспективное обслуживание размещаемого объекта предлагается организовать с улицы Наполеона Орды. Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей и организации парковочных мест.

Необходимость строительства ТП определить на следующих стадиях проектирования, после уточнения состава объекта.

Границы участка определены с учётом закреплённых земельных отводов, рельефа, технических зон инженерных коммуникаций и действующих красных линий прилегающих улиц.

2. Фотофиксация существующего положения участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

  Требование Содержание требования
1 Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Многоэтажный гараж-стоянка с сопутствующими объектами обслуживания по ул. Наполеона Орды в г. Минске»
2 Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства многоэтажного гаража - стоянки с сопутствующими объектами обслуживания по ул. Наполеона Орды в г. Минске
3 Состав объекта строительства: – многоэтажный гараж-стоянка;
– сопутствующие объекты обслуживания с возможным размещением электрозарядных станций на несколько постов
4 Показатели по вместимости объектов строительства:
– общая площадь здания, включая подземную часть, м2
– гараж-стоянка, машино-мест

до 3600
100
5 Требования к расположению объектов на земельном участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающей улицы Наполеона Орды.
Обеспечить минимальное расстояние от стен объекта до фасада жилого дома с окнами 25 м.
6 Площадь участка, га 0,3
7 Коэффициент интенсивности застройки земельного участка* (КИН) (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,0
8 Коэффициент застройки земельного участка* (КЗ) (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка), до 0,5
9 Озеленённость*, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению), не менее 15
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить архитектурные решения объёмно- пространственной композиции объекта, соответствующие столичному уровню застройки
11 Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Определить на следующей стадии проектирования с условием инсоляции прилегающего жилого дома
12 Требования по обеспечению парковок и стоянок, к минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект нормативным количеством машино-мест в пределах участка; максимальное использование подземного пространства для организации мест хранения автотранспорта
13 Требования к размещению на земельном участке художественно - декоративных композиций и малых архитектурных форм Обеспечить оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха на территории объекта
14 Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Выполнить благоустройство участка и соблюсти параметры озеленения
15 Требования к ограждению земельного участка Не требуется
16 Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
16.1 Теплоснабжение 0,55 Гкал/час. В соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/1571 от 09.02.2018 г. необходимо получить технические условия в УП «Минсккоммунтеплосеть» на чьем балансе находятся тепловые сети в данном квартале.
В соответствии с ТУ УП «Минсккоммунтеплосеть» №148/18 от 28.02.2018г. точку подключения определить проектом после КПУТ-2/733 на участке тепловой сети от ТК-47/733 и жилым домом по пр. Дзержинского.
Тепловая сеть диаметром 219 мм, находящаяся на балансе УП «Минсккоммунтеплосеть», проложена в районе северной границы участка на расстоянии около 0,1 км.
16.2 Водоснабжение 11,0 м3/сут. В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" № 03-5тв/585-1 от 12.02.2018 г. местом подключения к сети водопровода служат внутриквартальные сети водопровода диаметром 160 мм (пьезометр – 252 м).
16.3 Бытовая канализация 11,0 м3/сут., в том числе производственный сток – 4,0 м3/сут. В соответствии с ТУУП "Минскводоканал" №03-5/562-91 от 07.02.2018г. местом подключения к канализационной сети служит квартальная канализационная сеть в зоне производства работ диаметром 200 мм (отметка в колодце – 230,95 м). Обеспечить самотечный режим канализования объекта.
Отметки территории участка – 234,51 – 233,45м.
16.4 Дождевая канализация 177,5 л/сек. В соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" от 09.02.2018г. №08/142 запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации диаметром 400 мм вдоль ул. Наполеона Орды (отметка в колодце – 230,32).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно-чистых производственных стоков. При наличии свыше 100 машино-мест предусмотреть устройство локальных очистных сооружений. Выполнить гидравлический расчет дождевой канализации.
16.5 Электроснабжение 286 кВт (I кат – 18 кВт, II кат – 90 кВт, III кат – 178 кВт). В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей № 56/03-29872 от 16.02.2018 г. построить двухтрансформаторную ТП. Питание ТП осуществить врезкой в две кабельные линии 10 кВ РП-88- ТП-2888 каб. 1, каб.2.
16.6 Телефонизация 30 ед. Подключение возможно от ТК-9 в районе восточной границы участка. Конкретная точка подключения будет определена после получения технических условий.
17 Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – нет
18 Мероприятия по охране и использованию и зон их охраны Материальные недвижимые историко культурные ценности отсутствуют
19 Мероприятия по обращению с отходами В соответствии c требованиями законодательства об обращении с отходами
20 Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов
21 Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения (включая отдельные парковочные места)
22 Особые условия Обеспечить соблюдение технической зоны от сети дождевой канализации диаметром 400 мм, водопровода диаметром 500 мм, телефонной канализации ТК-16 по ул. Наполеона Орды вдоль южной границы участка

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования жилого района Дружба (Брилевичи)

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 8/18
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,3
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Градостроительный паспорт земельного участка «Многоэтажныйгараж- стоянка с сопутствующими объектами обслуживания по ул. Наполеона Орды в г. Минске» 

Последнее изменение Понедельник, 22 Апрель 2019 11:26