26.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

51. Объекта производственного назначения по ул. Радиальной

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок расположен в юго-западной части г. Минска на территории Заводского района по улице Радиальной на противоположной стороне от предприятия ТЭЦ-3.

Согласно Генеральному плану г. Минска, откорректированному в 2016г., участок входит в состав коммунально-обслуживающей зоны 112П4-ко.

Площадь участка составляет 1,0 га. В настоящее время участок находится на земельных участках производственной базы «Минскэнергоспецремонт» (МРУПЭ «Минскэнерго») (0,68га) и ГО «Гаражи, автостоянки, парковки» (0,08га).

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют градостроительному проекту детального планирования территории в границах пр.Партизанский – ул.Жилуновича – северная граница коммунально- обслуживающей зоны 112П4-ко – граница производственной застройки в районе ул.Одесской – ул.Омельянюка – ул.Челюскинцев – ул.Радиальная, утвержденному Решением Мингорисполкома от 15.03.2018г. №820 (объект 60/2015, УП «Минскградо»). Детальным планом определены границы участка и его функциональное назначение как производственная подзона П3.

Границы участка определены с учетом существующих земельных отводов прилегающих участков и перспективного развитие уличной сети.

2. Фотофиксация существующего положения участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка для размещения объекта производственного назначения по ул.Радиальной
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства объекта производственного назначения
3. Состав объекта строительства* В соответствии с технологическими требованиями
4. Показатели по вместимости объекта строительства Производственные помещения общей площадью до 10,0 тыс.м²
5. Требования к расположению объектов на участке - В зависимости от степени огнестойкости зданий и сооружений обеспечить противопожарные разрывы от проектируемых зданий и сооружений до существующих на смежных участках (ТКП 45-2.02-242).
- Ориентация главного фасада на ул. Радиальную.
- Учесть нормативные разрывы до инженерных коммуникаций(ТКП 45-3.01-116).
- При размещении проектируемых объектов учесть линию регулирования застройки
6. Площадь участка, га 1,0 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин) 1,0
8. Коэффициент застройки участка (Кз) 0,5
9. Озелененность, % Не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки До 3-х этажей
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машиномест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на участке художественно - декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Производить на участке посадку деревьев, кустарников и декоративного озеленения, размещение водоема и других элементов благоустройства с учетом нормируемых расстояний до границ соседних участков (ТКП 45- 3.01-117) и проложенных инженерных коммуникаций (ТКП 45-3.01-116)
15. Требования к ограждению земельного участка Учесть требования к устройству ограждения участка согласно пункту 7.5 изменения № 4 ТКП 45-3.01-117
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
16.1 Теплоснабжение 0,808 Гкал/ч; в соответствии с ТУ письмом «Минские тепловые сети» №7/6229 от 14.06.2016г. – теплоснабжение предусмотреть с питанием от ТМ-36. Подключение к ТМ- 36 2×Ø630 мм, проложенной на опорах, возможно в районе проходного канала (около 0,3 км) или с устройством тепловой камеры (около 0,2 км).
16.2 Газоснабжение Не предусматривается. Со стороны ул. Радиальной к ГРП ТЭЦ-3 проложен газопровод высокого давления Ø720 мм, а также среднего давления Ø529. При проектировании учитывать охранные зоны газопроводов высокого (10 м в обе стороны) и среднего (5 м в обе стороны) давления, проходящих по территории и в районе границ участка. В перспективе при реконструкции ул.Радиальная предусматривается вынос камеры газопровода среднего давления Ø529 м из-под проезжей части в район западной границы участка.
16.3 Водоснабжение 6 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-28 от16.06.16 г. – от   сети   водопровода Ø700мм по ул. Радиальной, пьезометр 240-250м (отметки поверхности участка - 213,9 – 221,45 м);
При освоении участка потребуется вынос внутриплощадочного водопровода производственной базы «Минскэнергоспецремонт» (МРУПЭ «Минскэнерго») Ø150мм из зоны строительства. По согласованию с собственником сети при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода, возможно сооружение совместного кольцевого водопровода по границам территории участка.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Вынос водопровода из-под пятна застройки осуществлять с сохранением всех существующих потребителей.
16.4 Бытовая канализация 6м3/сут. В соответствии с ТУ "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №25-7/674 от 15.06.2016г – сточные воды от объекта могут сбрасываться только в канализационный коллектор "Восточный", пропускная способность которого на сегодняшний день исчерпана. Прием и отведение сточных вод будет возможно осуществить только после реконструкции канализационного коллектора "Восточный" с увеличением диаметра.
По согласованию с УП "Минскводоканал" возможен временный вариант отвода стока в квартальную канализационную сеть Ø300 мм в юго- восточнее участка. Для канализования объекта потребуется устройство временного накопительного резервуара, сброс стоков организовать только в часы минимального притока воды. График сброса определить проектным решением, предварительно согласовав с производством «Минскочиствод». После завершения реконструкции канализационного коллектора «Восточный» с увеличением диаметра предусмотреть переподключение объекта на канализационный коллектор без использования накопительного резервуара.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 213,9 – 221,45 м); отметка в колодце бытовой канализации Ø300 мм – 212,01 м. На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений. Обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов.
16.5 Дождевая канализация 58 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома"№08/385 от 15.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм вдоль юго-западной границы участка (отметка в колодце 212,01 м). Обеспечить сохранность существующих сетей дождевой канализации, при необходимости – вынести из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 213,9 – 221,45 м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
16.6 Электроснабжение 0,57 МВт (III кат. – 568 кВт) в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27906 от 20.06.2016г. разработать схему электроснабжения объекта 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ, сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей. Построить ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации, исключать возможность проникновения пыли и животных к токоведущим частям. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ при необходимости выполнить их замену (усиление). Выполнить вынос КЛ-0,4-10 кВ попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые технические условия.
16.7 Телефонизация 40 ед.; от сети внутриплощадочной (при необходимости выносимой из-под пятна застройки) телефонной канализации ТК- 2 по ул. Радиальная. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности,         демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) Организация и строительство подъездов к земельному участку производственной базы «Минскэнергоспецремонт» (МРУПЭ «Минскэнерго») и благоустройства прилегающей территории.
Необходим снос строений:
1. Проходная. ГО «Гаражи, автостоянки и парковки».
2. Контрольно-пропускной пункт МРУПЭ «Минскэнерго».
3. Площадки для стоянки автомобилей ГО «Гаражи, автостоянки и парковки».
4. Навесы для стоянки автомобилей МРУПЭ «Минскэнерго».
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон их охраны  
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 "Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения"
22. Особые условия При определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов, в том числе между сооружениями и железнодорожными путями в соответствии с требованиями ТКП 45- 2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования." Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнения технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

*** Объект 60/2015 ПИКУП «Минскградо» («Градостроительный проект детального планирования территории в границах пр. Партизанский – ул. Жилуновича – северная граница коммунально- обслуживающей зоны 112П4-ко – граница производственной застройки в районе ул. Одесской – ул. Омельянюка – ул. Челюскинцев – ул. Радиальная»).

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 44/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 1,0
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по ул. Радиальной

Последнее изменение Пятница, 27 Декабрь 2019 07:04