31.10.2020
тестовая версия тестовая версия

Вместе к росту и развитию Вашего бизнеса

52. Научно-производственный центр по ул. Карвата, 80 в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения научно-производственного центра расположен в восточной части г. Минска на территории Партизанского административного района.

Площадь участка составляет 0,8 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска земельный участок находится в зоне жилой смешанной многоквартирной застройки 60Жсм.

Участок расположен в районе пересечения ул. Ваупшасова – Карвата, по адресу ул. Карвата, 80.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют разработанному «Градостроительному проекту детального планирования территории в границах ул. Карвата - местного проезда - северной территории гаражной застройки - МКАД - продолжения ул. Ваупшасова - северо-западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 95 ЛРпр - железной дороги (внесение изменений)» (объект 7/2017 УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 16.05.2019 №1382).

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, границы лесопарка «Степянка» в соответствии со «Схемой озелененных территорий общего пользования, в том числе объектов озеленения, подлежащих охране в соответствии с законом Республики Беларусь «Об охране окружающей среды». Партизанский район г. Минска» (объект 65/2017 УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 10.01.2019 № 58), охранных зон инженерных коммуникаций и красных линий улично-дорожной сети (в соответствии с решением градостроительного проекта детального планирования).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование  Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Научно-производственный центр по ул. Карвата, 80 в г. Минске»
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства научно-производственного центра
3. Состав объекта строительства Научно-производственный центр либо научный центр, автомобильная парковка либо стоянка (по расчету)
4. Показатели по вместимости объектов строительства* до 8 000 м2 общей площади
5. Требования к расположению объектов на земельном участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц. Проектирование вести с учётом действующих норм и правил, технических условий и заключений заинтересованных органов.Здания и сооружения располагать с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
6. Площадь участка, га 0,8
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка)* 0,5-1,2
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) *  до 0,5 
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих столичному статусу города Минска.
Главный фасад ориентировать на ул. Проектируемую №4 (по ДП)
11. Максимально предельное значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Высота отметки пола верхнего этажа здания (части здания), за исключением верхних технических этажей (технического чердака)не более 10 м(в соответствии с письмом Учреждения «Минское городское управление МЧС РБ» от 10.05.2019 №47/08-07/1198)
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников объекта в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Предусмотреть благоустроенные площадки у главного входа, оборудование пешеходных связей и озеленение территории.
15. Требования к ограждению земельного участка Ограждение территории предусмотреть на время проведения строительных работ. На период эксплуатации объекта ограждение территории по необходимости.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 0,64 Гкал/час; в соответствии с письмом УП «Минсккоммунтеплосеть» №05-7/270 от 10.05.2019г в районе размещения участка тепловые источники и сети от них, находящиеся на балансе УП «Минсккоммунтеплосеть» отсутствуют. Технические условия выдаваться не будут.
  Газоснабжение 92,0 м3/час. В соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/903 от 06.06.2019г. имеется техническая возможность газоснабжения объекта от существующего газопровода среднего давления диаметром 110 мм по ул. Карвата, при наличии разрешения на подключение заказчика по строительству газопровода ГУ «Республиканский отряд специального назначения».В соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/1234 от 22.07.2019г. имеется иная техническая возможность газоснабжения объекта от существующего газопровода среднего давления диаметром 219 мм по ул. Карвата, при условии исключения возможности параллельной прокладки газопровода (лупинга с газопроводом среднего давления 110 мм к ГУ «Республиканский отряд специального назначения») или при техническом обосновании лупинга. При использовании природного газа для нужд отопления необходимо предоставить в адрес УП "Мингаз" технико – экономическое обоснования выбора схем теплоснабжения, разработанное в соответствии с ТКП 241 – 2010, согласованное в установленном порядке.
16.2. Водоснабжение 3,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП «Минскводоканал»  № 03-5 тв/608-13 от 11.05.2019г. от сети водопровода по ул. Высокая диаметром 100 мм (пъезометр – 240-250 м).
Предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний согласно ТКП 45-4.01-319-2018. По ул. Лесопарковой проложен водопровод диаметром 400 м с существующей камерой на расстоянии 0,3 км северо-западнее участка.
16.3. Бытовая канализация 3,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП «Минскводоканал» № 03-5 тк/583-09 от 05.05.2019г.  место подключения коммунальные канализационные сети в районе ул. Карвата, ул. Ваупшасова диаметром 150 мм, 1600 мм.Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. Исключить посадку объекта на существующие канализационные сети. Обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов. Отметки территории участка 233,8 м – 228,6 м.Отметки в колодцах сети диаметром 150 мм по ул. Карвата – 224,3 м; По ул. Лесопарковая проложен коллектор диаметром 1600 мм – 205,49 м (расстояние – около 0,3 км северо-западнее участка).
16.4. Дождевая канализация 47,0 л/сек; в соответствии с ТУ УП «Горремавтодор» № 08/264 от 11.05.19г.  запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации диаметром 500 мм по ул. Ваупшасова (отметка в колодце – 223,4 м, расстояние – около 0,5 км).
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно-чистых производственных стоков в соответствии с требованиями действующих ТНПА. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. По ул. Лесопарковая проложен коллектор «Дражня» диаметром 2000, отметка в колодце – 204,8 м, расстояние  до существующей камеры –около 0,3 км северо-западнее участка..
16.5. Электроснабжение 454 кВт (I кат. – 30 кВт, II кат. – 200 кВт, III кат – 224 кВт). Построить двухтрансформаторную ТП. Мощность трансформаторов 10/0,4 кВ определить проектом. Питание ТП осуществить кабельной линией 10 кВ от РП-228 (с установкой в РП-228 дополнительной ячейки 10 кВ с вакуумным выключателем с защитами на базе цифровых устройств) и врезкой в КЛ 10 кВ ТП-4385-ТП-4521.
Варианты подключения кабельных линий 10 кВ по секциям в проектируемой ТП представить на рассмотрение в группу режимов ОДС филиала МКС.
16.6. Телефонизация 40 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Карвата. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Ликвидация отвалов грунта и строительного мусора.
Удаление или пересадка мешающей освоению территории древесно-кустарниковой растительности.
При удалении и пересадке объектов растительного мира руководствоваться Законом Республики Беларусь «Об охране окружающей среды».
На последующей стадии, на основе проведенной таксации, обеспечить сохранение не менее 50 % произрастающих на участке объекта строительства деревьев с диаметром ствола 4 сантиметра и более на высоте 1,3 м (п. 1.2 проекта Указа Президента Республики Беларусь «О порядке удаления деревьев в г. Минске»).
Строительство подъездного пути от ул. Карвата (фрагмент улицы Проектируемая №4 по ДП) на участке площадью 0,79 га с последующим возвратом в состав земель г. Минска.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения должны быть предусмотрены соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях, а также необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек.
Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия Обеспечить организацию производственной деятельности с параметрами СЗЗ в пределах границ участка. Обеспечить соблюдение регламента использования прилегающей территории в пределах охранной зоны воздушной ЛЭП 110 кВ – по согласованию с РУП Минскэнерго.
Проектное решения прокладки сетей в северо-западном направлении должно быть выполнено с учетом регламента Генплана г. Минска (корректировка), утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 23. 04. 2003г. № 165 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15. 09. 2016 г. № 344 с изменением от 15 августа 2018 г. № 312) п. 2.5.3: «Размещение объектов линейной инженерной инфраструктуры и сооружений на них на ландшафтно-рекреационных территориях разрешено в пределах существующих коридоров инженерных сетей, вдоль красных линий улиц, под пешеходными и велодорожками. При этом не допускать разрушения природного характера пейзажа ландшафтно-рекреационных территорий. (Размещение сооружений инженерной инфраструктуры необходимо увязывать с рельефом местности и озеленением и не допускать их размещения в экспозиционных зонах ландшафта)».
Соблюсти меры противопожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объекта согласно ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования».
23. Ограничения Линия регулирования застройки от красных линий ул. Проектируемая №4 (по ДП) – на расстоянии 6 м.
Предусмотреть соблюдение ограничений от охранной зоны ЛЭП 110 кВ расположенной за границей участка с восточной стороны.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Схема размещения участка на фрагменте схемы детального планирования

Планировочная схема участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 5/2019
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,8
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Земельный участок для размещения научно-производственного центра расположен в восточной части г. Минска на территории Партизанского административного района

Последнее изменение Пятница, 27 Декабрь 2019 07:08